Elegir el terreno para casa prefabricada es una prioridad que debes tener en plena consideración, de allí que los expertos hayan desarrollado una lista de verificación mediante la cual poder comprar terreno para casa prefabricada con el mayor de los éxitos. Estos terrenos para construir casa prefabricada tienen que contar con una serie de requisitos que sin lugar a dudas te facilitaran mucho la tarea de ensamblado de la vivienda y de la correcta cimentación. La escogencia exitosa de los terrenos para casa prefabricada te permitirá ahorrarte muchas molestias futuras y mantener la seguridad de realizar una elección del terreno acorde a tus necesidades, aunque evidentemente existen vacíos legales que te permiten construir una vivienda prefabricada en terrenos rústicos.
El internet es una herramienta que puedes emplear para facilitar la tarea de comprar terreno para poner casa prefabricada gracias a las incontables agencias inmobiliarias que te ofrecen una extensa variedad de parcelas y de terreno con casa prefabricada donde puedes filtrar la información basándote en tus personales necesidades (tamaño, ubicación, precio, orientación, vistas o edificabilidad). Esta elección debes de llevarla a cabo con la más elevada planificación partiendo de la premisa que será el terreno el que determine la ubicación final de la casa prefabricada y considerar que muchas veces este representa una inversión mayor a la de la propia vivienda, por lo que te enseñamos como escoger un terreno para construir la casa prefabricada que anhelas.
Verificar la aptitud del terreno para construir una casa prefabricada
Evidentemente todos los terrenos no son aptos para fabricar o ensamblar una casa prefabricada, por lo que deberá de contar con los respectivos permisos para la edificación y estar en una ubicación que goce de ser urbanizable. Este trámite además requiere de la solicitud de la ficha urbanística en dependencia del ayuntamiento al que corresponda, esta ficha explica detalladamente que tipo de vivienda puedes edificar y bajo qué condiciones hacerlo, además de los diversos condicionantes a cumplir.
Estas condicionantes no afectaran en ninguna medida la tipología de la vivienda a construirse, pero si afectara de modo directo a la casa; es decir: linderos, alturas, acabados, cubierta, metros edificables, entre otros. Una vez obtenida toda la información (urbanística y jurídica) del suelo es importante que valores nuevamente las limitaciones que pudieran afectar la construcción de una casa prefabricada.
Los suelos o terrenos pueden verse afectados por canalizaciones de agua y diversos suministros, adicionalmente pueden disponer de siembras o vegetación protegida, la cual efectivamente afectara su disponibilidad para la construcción y hará que sea menos interesante. Esta es una de las razones para solicitar un informe físico, legal y urbanístico del terreno y así constatar que todo esté en orden y verificar la viabilidad del terreno. Este informe es sumamente completo y te incluye el estudio de nivelación, así como las acometidas de agua, luz, gas y saneamiento, perfectamente acompañado del informe jurídico.
La casa prefabricada y qué considerar para elegir el terreno
- La elección del terreno o parcela para la fabricación de una casa prefabricada debe estar dirigida por una serie de factores dentro de los cuales destacan: la localización, la disponibilidad de los respectivos servicios públicos (agua, luz, gas, telefonía) y la legislación (que goce de ser urbanizable).
- El precio del terreno: Otra variable a tener en plena consideración y que efectivamente debe estar en pleno equilibrio con tu presupuesto, recuerda que la razón financiera muchas veces supera con creces a otros aspectos y siempre mantener la constante, que muchas veces este terreno mantendrá un valor mucho mayor que el de la propia casa prefabricada.
- La capacidad de la carga a soportar: Esta capacidad debe ser relativa al peso de la vivienda y evitar al máximo la construcción de otras estructuras que incrementen los costos. Aquí es importante la valoración de los desniveles porque encarecerán el total final del costo de la construcción de la vivienda.
- La necesaria accesibilidad: Imprescindible que exista una vía (calle, carretera o camino) mediante el cual lograr un pleno acceso a la próxima vivienda prefabricada. Este acceso es especialmente necesario para que la empresa constructora pueda disponer de trasladar los materiales y las partes de la casa para ser ensamblada.
- El tamaño del terreno: El terreno a elegir deberá ser lo suficientemente grande para albergar la construcción del modelo de casa prefabricada escogida. Por lo que el tamaño total del terreno deberá al menos superar en un 25 % a la superficie en metros cuadrados que será ocupada por la vivienda. Además si se trata de una construcción modular, debes pensar a futuro en una posible expansión de tu casa, por lo que debes de mantener presente esta constante.
El terreno y la casa prefabricada en perfecta armonía
Verificadas todas estas recomendaciones existen además otras de un valor muy elevado, como por ejemplo la valoración de la distancia entre el terreno escogido y tu lugar de trabajo, así como los colegios para tus hijos (esta recomendación es como máximo 50 kilómetros). Además de permitirte darte el tiempo necesario para visitar varias parcelas y comparar precios y ubicación sin olvidar el tipo de suelo o las humedades que reinan en la zona.
El terreno y la zona en la que se encuentra este van de la mano para garantizarte tanto una superficie estable y que adicionalmente pueda ofrecerte los mínimos requerimientos básicos de seguridad para la construcción de la casa, así como una ubicación que te permita estar relativamente dentro de las distancias aceptables para mantener pleno acceso a centros comerciales, centros de salud, deporte, recreación y educación.