El registro de la propiedad es una herramienta que ofrece grandes dosis de seguridad al atribuir o enlazar una propiedad inmobiliaria a una o varias personas, estableciendo una segura correlaciรณn entre vivienda y propietario. Aunque no es un trรกmite obligatorio por la Ley de vivienda, estรก plenamente recomendado hacerlo para evitar fraudes y para mantener abiertas las puertas ante la contrataciรณn de una hipoteca de vivienda.
Cuando se trata de propiedades heredadas, es importante que las escrituras disfruten de estar inscritas en el Registro de la Propiedad, pero al igual que otros trรกmites, este tiene un precio y unos gastos asociados con su realizaciรณn. Gastos que bien vale la pena conocer para ajustar el presupuesto y estar preparados para mantener una vivienda o un inmueble heredado, bajo la mรกxima protecciรณn que ofrece el Registro de la Propiedad.
Gastos de inscribir una vivienda de herencia en el Registro de la Propiedad
Los gastos asociados con la inscripciรณn de una vivienda heredada en el Registro de la Propiedad serรกn variables en dependencia del valor del bien inmueble, aunque muchas de las tarifas son unitarias y con precios fijos. Los aranceles registrales para registrar una escritura de una vivienda heredada en el Registro de la Propiedad generalmente se mantienen en el margen de los 350 y los 550 euros, sin incluir otros gastos asociados a la notaria con la formalizaciรณn de la herencia.
Ahora bien, tienes que mantener claridad de que si la vivienda no ha sido registrada en el Registro de la Propiedad con antelaciรณn o si la misma no tiene documentaciรณn actualizada, los gastos se incrementarรกn gracias a que deberรกs llevar a cabo otros procesos paralelamente con el de Registro de la Propiedad. Dentro de ellos estรกn la escritura de aceptaciรณn de la herencia, el certificado de รบltimas voluntades, el certificado de defunciรณn y copia del DNI de la persona fallecida y el acta de declaraciรณn de herederos, asรญ como la presencia de todos los herederos en caso de existir varios.
Garantizar la propiedad de la vivienda
El registro de una vivienda heredada a nombre del heredero o de los herederos es una perfecta garantรญa para definir a los legรญtimos propietarios, estableciendo los necesarios porcentajes de participaciรณn ante la propiedad y reflejando la fecha exacta a partir de la cual los herederos son dueรฑos y responsables de dicha propiedad inmobiliaria.
Un mecanismo que implica muchรญsimas ventajas para los nuevos dueรฑos y para cualquier potencial comprador, gracias a que se consigue una garantรญa para quedar a salvo de terceros ante cualquier reclamaciรณn sobre la propiedad, asรญ como de posibles acreedores ante diversos tipos de deuda o venta fraudulenta sobre el bien inmueble registrado.