El alquiler de la vivienda es hoy dĆa una de las inversiones en el sector de bienes y raĆces que mayor rentabilidad es capaz de ofrecer y por ello los inversores y los propietarios estĆ”n en la constante bĆŗsqueda de explorar nuevas opciones con el fin supremo de mejorar esta rentabilidad. Una de estas opciones es la de arrendar la vivienda por habitaciones, una opciĆ³n interesante y novedosa y que por supuesto incluye sus pros y sus contras.
Los riesgos y las ventajas asociadas con el alquiler de una vivienda a travĆ©s de sus habitaciones estĆ”n presentes en cada negociaciĆ³n y conocerlos hace posible que los primeros se minimicen y que los segundos se potencien. La viabilidad tendrĆ” una Ćntima relaciĆ³n con las diversas variables asociadas a los alquileres de una propiedad, siendo lo importante maximizar la rentabilidad del alquiler para que evidentemente las ganancias mejoren y los riesgos disminuyan.
Los pros del alquiler de la vivienda por habitaciones
Una elevada tasa de flexibilidad: Esta estrategia entrega una buenĆsima flexibilidad para los inquilinos y para el propietario de la vivienda, y es que cada inquilino puede conseguir una personal adaptaciĆ³n de los espacios para satisfacer sus personales necesidades o gustos, basĆ”ndose en su presupuesto. Por su parte, el propietario puede ajustar los precios y los tĆ©rminos del alquiler con una especial correspondencia con la demanda.
Una insuperable rentabilidad en el alquiler: Sin dudas, una de las ventajas de mayor atracciĆ³n es la de obtener mejoras en la rentabilidad de la vivienda, logrando ganancias que el alquiler de toda la vivienda no puede entregar. Este tipo de alquiler individual de las habitaciones es capaz de aprovechar al mĆ”ximo los espacios disponibles y por esta razĆ³n maximizar los ingresos totales.
Los contras del alquiler de la vivienda por habitaciĆ³n
Una gestiĆ³n que requiere un mayor cuidado: Sin lugar a dudas, gestionar varias habitaciones y varios inquilinos representa un verdadero reto con respeto a la misiĆ³n que se debe mantener. La resoluciĆ³n de los mĆŗltiples conflictos puede resultar avasallante en tĆ©rminos de energĆa, tiempo y dedicaciĆ³n, por lo que es importante prepararse mental y fĆsicamente para esta tarea.
Un mayor desgaste por parte de la vivienda: Al existir varios inquilinos en la vivienda es muy comĆŗn que el desgaste y la presiĆ³n sobre ella sea superior que cuando se trata de un alquiler tradicional. De allĆ que se tenga que llevar a cabo una excelente previsiĆ³n, en la cual se tenga en cuenta que los gastos de mantenimiento y limpieza pueden verse incrementados de un modo significativo.
La legislaciĆ³n y la normativa del alquiler por habitaciĆ³n de la vivienda
La relaciĆ³n contractual entre el inquilino y el propietario al momento de un alquiler de habitaciĆ³n es sumamente parecida al de la vivienda completa y evidentemente estarĆ” regida por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Siempre y cuando se consiga la firma del contrato por un tiempo mayor a un aƱo, y en caso contrario se considerarĆ” un alquiler temporal, cuando las estancias sean inferiores a los once meses de duraciĆ³n.
El alcance de la comunidad de propietarios en este tipo de alquiler
En algunos casos las comunidades de propietarios tienen la potestad de prohibir o de regular el alquiler por habitaciones mediante sus estatutos, por ello es importante que se logre una exhaustiva verificaciĆ³n de cada una de las reglas establecidas en la comunidad. Con la firme intenciĆ³n de evitar problemas mayores, si se quiere implementar esta opciĆ³n o estrategia de inversiĆ³n.
El alquiler de una vivienda por habitaciones es una jugada arriesgada desde el punto de vista de los controles y de la gestiĆ³n que se debe llevar a cabo para garantizar que la propiedad se mantenga en Ć³ptimas condiciones y para que haya vida en armonĆa entre los inquilinos. DesafĆos que se verĆ”n recompensados por una magnĆfica rentabilidad y por supuesto a la capacidad personal y disponibilidad de tiempo para invertir como propietario.