Determinar si una vivienda puede ser catalogada de barata o cara con respecto a su valor monetario es una cuestiĆ³n de mĆ”ximo interĆ©s para todo el que piense comprar un piso, pero existe un gran universo de diversidad de fĆ³rmulas a travĆ©s de las cuales determinar esta ponderaciĆ³n. EstableciĆ©ndose como una de las mejores, la alternativa del valor de la vivienda en funciĆ³n de la rentabilidad de su alquiler.
Esta modalidad es capaz de arrojar luz con respecto a determinar cuĆ”l de las alternativas es mejor, Ā”Alquilar o comprar la vivienda!. AdemĆ”s de lograr que de una manera sencilla y rĆ”pida identificar si una vivienda es barata o es cara y alcanzar una meta de inversiĆ³n que estĆ© catalogada de excelente con respecto al par de variables de mayor importancia para un inmueble, como lo es: la rentabilidad y el precio del piso.
Calculando con Ć©xito el precio de una vivienda
Por regla general, las personas comienzan arrendando una vivienda con miras a la compra de la misma en un futuro, con preguntas que asaltan a todos y una de ellas es si verdaderamente ĀæEs el momento preciso de comprar un piso?. En caso positivo se tiene que comenzar con la bĆŗsqueda de una casa que sea del gusto personal y aquĆ surgen otras dudas: ĀæEstĆ” bien el precio?, ĀæEstĆ” cara o barata?, ĀæCĆ³mo calcular el precio real de la vivienda?.
Un cĆ”lculo que debe ser conocido por todos, sin importar si se trata del inquilino, del propietario o del posible comprador. Pero se genera una constante y es la de mantener la duda sobre cuĆ”l serĆ” el precio justo y correcto de una vivienda en venta o en alquiler y es una cuestiĆ³n que en muchas oportunidades no resulta tan sencillo la identificaciĆ³n de las viviendas basĆ”ndose en sus precios.
Comparando el precio de la vivienda
La comparaciĆ³n del precio de venta con el alquiler es uno de los mĆ©todos mĆ”s conocidos para verificar y establecer si una vivienda es barata o es cara con respecto a su precio de salida. Para ello posible utilizar la rentabilidad bruta o lo que se conoce bajo el acrĆ³nimo en inglĆ©s (PER) price earnings ratio). Por lo que a mayor PER, mĆ”s cara serĆ” la vivienda con relaciĆ³n a su alquiler, una variable que tambiĆ©n funciona a la viceversa.
BasƔndose en el PER
El PER es una constante que se obtiene a travĆ©s de la divisiĆ³n del precio de venta de un inmueble por el precio del alquiler, generado en el trascurso de un aƱo. Por lo que si tomamos como referencia una casa con un precio de 300.000 euros y con un alquiler que suponga 10.000 euros anuales, entonces estaremos hablando de un PER de 30 para esta vivienda en particular. Lo que indica que la vivienda tardarĆa 30 aƱos en recuperar la inversiĆ³n a travĆ©s de su precio de alquiler.
A travƩs de la rentabilidad bruta
Otra de las opciones disponibles para confirmar si una vivienda estĆ” sobrevalorada es la rentabilidad bruta del alquiler, es un resultado que se presenta en forma de porcentaje y se obtiene de dividir el dinero recaudado anualmente por el alquiler de la vivienda entre su precio de venta. Un ejemplo claro es el de una casa con un alquiler anual de 10.000 euros y con un precio de venta de 300.000 euros, determinando que la rentabilidad bruta es de 0,03%.
Las cifras oficiales y sus equivalencias
El estado espaƱol dispone de promedios en los cuales se establece que el PER promedio espaƱol es de 22 aƱos o su equivalente en meses que llega a los 264, lo que permite establecer una clara relaciĆ³n al momento de verificar estas cifras. ĀæCĆ³mo hacerlo? Sencillamente multiplicando el precio de la renta mensual del alquiler por la constante 264 y con ello obtener un precio de venta aproximado, segĆŗn el promedio que manejan a nivel nacional.
Es de relevancia reconocer que el PER o tambiĆ©n llamado constante de rentabilidad por dividendo es una cifra que varĆa con el tiempo, por lo que se tendrĆ” que actualizar el cĆ”lculo de este dato con la finalidad de optimizar los resultados. Ya que por regla general en tiempos de precios de inmuebles elevados, el PER tambiĆ©n es alto; mientras que es una funciĆ³n que tambiĆ©n puede aplicarse a la inversa, cuando los precios estĆ”n en sus mĆnimos.