La popularidad de las casas prefabricadas en España estĂ¡ en constante aumento y aunque aĂºn mantienen niveles inferiores a los de otros paĂses europeos, los interesados en este tipo de soluciĂ³n habitacional siguen creciendo gracias a los grandes beneficios y a las excelentes posibilidades que ofrecen estas viviendas prefabricadas. Estas casas mantienen un sistema constructivo que se produce en una fĂ¡brica y se traslada hasta el sitio final de la construcciĂ³n.
Las casas prefabricadas son unas soluciones residenciales que ofrecen ciertas ventajas frente a las viviendas tradicionales, pero que por su naturaleza son capaces de despertar muchas dudas dentro de la poblaciĂ³n, y una de ellas tiene que ver con la instalaciĂ³n de estas casas prefabricadas en los suelos rĂºsticos. Unos terrenos que son altamente econĂ³micos, en comparaciĂ³n con los terrenos tradicionales o calificados como urbanos o urbanizables.
Las casas prefabricadas en los suelos rĂºsticos
Los suelos denominados rĂºsticos estĂ¡n regidos por una legislaciĂ³n que los convierte en no urbanizables y por consiguiente estĂ¡n libres de los planes urbanĂsticos y de los respectivos servicios que generalmente se incluyen en las zonas urbanizables. Esto los convierte en propiedades con un valor que es notablemente menor y que a rasgos generales mantiene una finalidad destinada a usos agropecuarios, ganaderos, turĂsticos y de explotaciĂ³n de los recursos naturales.
Esta situaciĂ³n legal los convierte en suelos donde es casi imposible llevar a cabo construcciones nuevas o de rehabilitar las ya existentes, a menos que se cumplan con ciertas medidas y garantĂas estipuladas en la ley. Ahora bien, la normativa municipal y de cada Comunidad AutĂ³noma serĂ¡ la encargada de dictar las medidas pertinentes y el marco legal que dictamina las posibilidades reales de establecer una casa prefabricada en un terreno catalogado como rĂºstico.
El terreno es decisivo en la instalaciĂ³n de una casa prefabricada
AdemĂ¡s de la inmensa burocracia, la que tambiĂ©n es compartida por la construcciĂ³n de las viviendas tradicionales, las casas prefabricadas han evolucionado con la misma intensidad de los mercados y es que las limitaciones mĂ¡s contundentes tienen una relaciĂ³n directa con el terreno rĂºstico. Las restricciones de diseño imposibilitan las instalaciones de muchas de estas casas prefabricadas y ademĂ¡s de ello suponen un coste adicional para adaptarlas a las reglas del juego.
En los terrenos rĂºsticos o fincas rĂºsticas es posible conseguir algunas construcciones, siempre y cuando ellas sean imprescindibles para mantener las diversas actividades comerciales desarrolladas o desempeñadas en ellos e independientemente de que estemos hablando de una casa prefabricada o de una vivienda tradicional.
En definitiva, una casa prefabricada es posible instalarla en un terreno rĂºstico, siempre y cuando no se presenten modificaciones en el suelo, por lo que simplemente es posible hacerlo mediante el uso de casas prefabricadas mĂ³viles como los trĂ¡ileres, las caravanas y todas aquellas que sean sostenibles y que no requieran de ningĂºn tipo de obra adicional que incluya modificaciones en el suelo.
Las ventajas y desventajas de las casas prefabricadas en terrenos rĂºsticos
Aunque las limitaciones estĂ©n a la orden del dĂa, la vivienda prefabricada construida en un terreno rĂºstico presenta claras ventajas ante las construcciones de toda la vida o tradicionales. Principalmente resultan ser mĂ¡s econĂ³micas, aunque esto serĂ¡ en dependencia de las caracterĂsticas particulares de cada uno de los diversos diseños. AdemĂ¡s de las grandes opciones de personalizaciĂ³n disponibles con relaciĂ³n a los acabados y a los materiales a utilizar.
La sostenibilidad y la economĂa van de la mano con las casas prefabricadas y superan con creces a las convencionales gracias a que la construcciĂ³n de ellas se desarrolla en una fĂ¡brica, reduciendo los costes y minimizando los residuos de la construcciĂ³n in situ y siendo mucho mĂ¡s sostenibles con el medioambiente. Asimismo, consiguen ser terminadas y finalizadas en tiempos rĂ©cord y son capaces de disfrutar de un excelente abanico de opciones de personalizaciĂ³n de sus diseños.