Muchas personas están manejando la opción de comprar una finca rústica gracias a las posibilidades que están ofreciendo con respecto a precios y a la evidente calidad de vida relacionada con una vivienda de gran interacción con la naturaleza y el alejamiento de los problemas cotidianos que viven las ciudades en la actualidad, además de las grandes opciones y planes de incentivos del gobierno para desarrollar este sector inmobiliario español.
Las inversiones están creciendo, demostrando una clara y muy positiva recuperación de un sector que ha sido golpeado por la pandemia, la crisis energética y la reciente guerra, además de los increíbles precios alcanzados por los combustibles y la crudeza del invierno pasado y el verano que ya se siente. Por lo que unos precisos consejos para adquirir una finca rústica sin morir en el intento son un tema que sin lugar a dudas se debe apreciar.
Aspectos claves al comprar una finca rústica
Las inversiones que tienen como destino la compra de una finca rústica tienen como intención final cumplir con el objetivo propuesto de evitar los problemas citadinos, si bien vivir en una ciudad puede entregar muchos beneficios, también incluye muchos otros aspectos considerados como desventajas tanto para la salud como para el estilo de vida.
Esto plantea la solución de conseguir una finca rústica, pero para hacerlo como debe ser es importante cumplir con una serie de exigencias y consejos que te garantizarán que no existirán problemas a futuro. Estas comprobaciones catalogadas como mínimas y obligatorias antes de la compra de una vivienda en un terreno rústico serán presentadas a continuación y te ofrecen la seguridad de conseguir dar un giro a tu vida de una manera legal y sin sorpresas.
Problemas comunes al adquirir una finca rústica
Es muy importante partir de la idea de que una finca rústica se denomina a todos aquellos terrenos sobre los cuales existen ciertas prohibiciones o limitaciones relacionadas con la construcción de nuevas edificaciones, por lo que aunque sean una alternativa maravillosa, siempre se deberá abordar con la mayor plenitud de conocimientos legales y técnicos, con la firme finalidad de ahorrarte dolores de cabeza.
Dentro del universo de posibles problemas a conseguir está la posibilidad de problemas con los lindes de los vecinos, errores relacionados con las superficies del terreno, falta de orden en la documentación, incongruencias entre Catastro y el Registro, falta de estudio del valor real y fiscal de la finca, entre otros.
La importancia de los consejos para comprar una finca rústica
La primera pregunta que todo interesado en una finca rústica debe hacerse es la de ¿para qué la quiere? Porque la finca estará ligada a una actividad comercial relacionada con la explotación de la materia prima (agrícolas, ganaderas, etc). Así que la finca puede estar disponible para una cantidad enorme de opciones de cultivos, de ganadería, de turismo, de ocio o de explotación de las tierras que la componen.
Una vez que hayas decidido para qué quieres la finca, es hora de realizar una lista de verificación con las condiciones que tiene que cumplir la tierra en dependencia del objeto escogido, teniendo un especial énfasis en las limitaciones presupuestarias y dar por comenzada la búsqueda de la finca rústica que reúna tus condiciones. Tras conseguir algunas potenciales fincas ajustadas a tus requerimientos, es tiempo de iniciar estas precisas comprobaciones:
La gestión de la finca y las implicaciones jurídicas
La normativa de la finca en dependencia de su actividad y los posibles efectos sobre la gestión diaria con respecto a sus objetivos son un punto crítico a tener en consideración, además de que muchas de estas normativas podrían afectar de forma directa las subvenciones de las que goza la finca.
La parte judicial de la propiedad tiene que ser revisada exhaustivamente para confirmar que todo esté en correcto orden. Aquí es importante que analices los caminos públicos, los posibles consorcios, arrendamientos y los dato de registro. Además de conocer todos y cada uno de los impuestos con los cuales lidiar durante la compra, como al momento de disfrutar de su aprovechamiento.
El contrato de compraventa
Luego de finalizadas las comprobaciones antes mencionadas y de seguir los consejos indicados, usted estará en una posición de comprar la finca manteniendo todas las posibles garantías. Esta compra tiene que realizarse mediante un contrato de compraventa, en el cual se establecerán al detalle todas las condiciones de la operación entre en comprador y el vendedor. Aquí la precisión del detalle nunca será suficiente y se incluyen el precio, los condicionantes, las formas de pago, y cada uno de los detalles sobre el proceso de la operación de compraventa.
