Muchas personas estĂ¡n manejando la opciĂ³n de comprar una finca rĂºstica gracias a las posibilidades que estĂ¡n ofreciendo con respecto a precios y a la evidente calidad de vida relacionada con una vivienda de gran interacciĂ³n con la naturaleza y el alejamiento de los problemas cotidianos que viven las ciudades en la actualidad, ademĂ¡s de las grandes opciones y planes de incentivos del gobierno para desarrollar este sector inmobiliario español.
Las inversiones estĂ¡n creciendo, demostrando una clara y muy positiva recuperaciĂ³n de un sector que ha sido golpeado por la pandemia, la crisis energĂ©tica y la reciente guerra, ademĂ¡s de los increĂbles precios alcanzados por los combustibles y la crudeza del invierno pasado y el verano que ya se siente. Por lo que unos precisos consejos para adquirir una finca rĂºstica sin morir en el intento son un tema que sin lugar a dudas se debe apreciar.
Aspectos claves al comprar una finca rĂºstica
Las inversiones que tienen como destino la compra de una finca rĂºstica tienen como intenciĂ³n final cumplir con el objetivo propuesto de evitar los problemas citadinos, si bien vivir en una ciudad puede entregar muchos beneficios, tambiĂ©n incluye muchos otros aspectos considerados como desventajas tanto para la salud como para el estilo de vida.
Esto plantea la soluciĂ³n de conseguir una finca rĂºstica, pero para hacerlo como debe ser es importante cumplir con una serie de exigencias y consejos que te garantizarĂ¡n que no existirĂ¡n problemas a futuro. Estas comprobaciones catalogadas como mĂnimas y obligatorias antes de la compra de una vivienda en un terreno rĂºstico serĂ¡n presentadas a continuaciĂ³n y te ofrecen la seguridad de conseguir dar un giro a tu vida de una manera legal y sin sorpresas.
Problemas comunes al adquirir una finca rĂºstica
Es muy importante partir de la idea de que una finca rĂºstica se denomina a todos aquellos terrenos sobre los cuales existen ciertas prohibiciones o limitaciones relacionadas con la construcciĂ³n de nuevas edificaciones, por lo que aunque sean una alternativa maravillosa, siempre se deberĂ¡ abordar con la mayor plenitud de conocimientos legales y tĂ©cnicos, con la firme finalidad de ahorrarte dolores de cabeza.
Dentro del universo de posibles problemas a conseguir estĂ¡ la posibilidad de problemas con los lindes de los vecinos, errores relacionados con las superficies del terreno, falta de orden en la documentaciĂ³n, incongruencias entre Catastro y el Registro, falta de estudio del valor real y fiscal de la finca, entre otros.
La importancia de los consejos para comprar una finca rĂºstica
La primera pregunta que todo interesado en una finca rĂºstica debe hacerse es la de ¿para quĂ© la quiere? Porque la finca estarĂ¡ ligada a una actividad comercial relacionada con la explotaciĂ³n de la materia prima (agrĂcolas, ganaderas, etc). AsĂ que la finca puede estar disponible para una cantidad enorme de opciones de cultivos, de ganaderĂa, de turismo, de ocio o de explotaciĂ³n de las tierras que la componen.
Una vez que hayas decidido para quĂ© quieres la finca, es hora de realizar una lista de verificaciĂ³n con las condiciones que tiene que cumplir la tierra en dependencia del objeto escogido, teniendo un especial Ă©nfasis en las limitaciones presupuestarias y dar por comenzada la bĂºsqueda de la finca rĂºstica que reĂºna tus condiciones. Tras conseguir algunas potenciales fincas ajustadas a tus requerimientos, es tiempo de iniciar estas precisas comprobaciones:
La gestiĂ³n de la finca y las implicaciones jurĂdicas
La normativa de la finca en dependencia de su actividad y los posibles efectos sobre la gestiĂ³n diaria con respecto a sus objetivos son un punto crĂtico a tener en consideraciĂ³n, ademĂ¡s de que muchas de estas normativas podrĂan afectar de forma directa las subvenciones de las que goza la finca.
La parte judicial de la propiedad tiene que ser revisada exhaustivamente para confirmar que todo estĂ© en correcto orden. AquĂ es importante que analices los caminos pĂºblicos, los posibles consorcios, arrendamientos y los dato de registro. AdemĂ¡s de conocer todos y cada uno de los impuestos con los cuales lidiar durante la compra, como al momento de disfrutar de su aprovechamiento.
El contrato de compraventa
Luego de finalizadas las comprobaciones antes mencionadas y de seguir los consejos indicados, usted estarĂ¡ en una posiciĂ³n de comprar la finca manteniendo todas las posibles garantĂas. Esta compra tiene que realizarse mediante un contrato de compraventa, en el cual se establecerĂ¡n al detalle todas las condiciones de la operaciĂ³n entre en comprador y el vendedor. AquĂ la precisiĂ³n del detalle nunca serĂ¡ suficiente y se incluyen el precio, los condicionantes, las formas de pago, y cada uno de los detalles sobre el proceso de la operaciĂ³n de compraventa.