La nueva Ley de Vivienda es una realidad desde el mes de mayo pasado, una entrada en vigor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo que es capaz de ofrecer inmensos cambios en pro del derecho a la vivienda de todos los ciudadanos españoles. Dentro de sus novedades está la de permitir crear contratos de alquiler de forma rápida, sencilla y gratuita mediante firmas online que gozan de ser seguras y certificadas legalmente gracias a las nuevas tecnologías.
La nueva normativa legal establece un sinnúmero de novedosas adaptaciones para ayudar y afianzar la redacción y firma de un contrato de alquiler de vivienda legal de un modo que es completamente online. Generando ahorros de tiempo, traslados y dinero y dando un empujón gigantesco a la posibilidad real de implementar estrategias para vivienda de un modo no presencial, pero garantizando la seguridad de las operaciones legales de forma remota.
Los contratos de alquiler de vivienda online
La Ley para contratos de alquiler online incluye excelentes novedades con la plena intención de generar confianza y de crear las condiciones para indicar una gigantesca cantidad de datos valiosos relacionados con la ubicación de la vivienda, estableciendo si está ubicada dentro de una zona tensionada debidamente determinada por la Comunidad Autónoma.
Así como de otros parámetros de gran interés al lograr seleccionar los gastos con los que tendrá que hacerse cargo el inquilino y disfrutar de la información relacionada con el porcentaje de actualización de renta que se puede aplicar después de cumplir un año de vigencia, ya sea que el dueño de la vivienda sea un gran tenedor o un pequeño propietario.
Las modificaciones a los contratos de alquiler de vivienda
La actualización de la renta: Estará supeditada a la aplicación de un nuevo índice en reemplazo del IPC y estará a cargo del Instituto Nacional de Estadística (INE) definirlo antes del 31 de diciembre de 2024. Mientras este índice se logra definir, la subida se limitara al IGC de un 2 % para el 2023 y de un 3 % para el 2024, a menos que el propietario de la vivienda sea un gran tenedor y pacte con el arrendatario otro tipo de incremento.
Las zonas tensionadas y los límites de precios: Una decisión que posiblemente sea de las que más ayuda ofrecen a aquellos que necesiten de una vivienda en alquiler y no tengan los recursos financieros, aquí la declaración de zona tensionada estará a cargo de las Administraciones competentes en materia de vivienda para cada una de las Comunidades Autónomas. Acá el alquiler estará sujeto a ciertas limitaciones que conocerás a continuación.
El valor de la renta del contrato anterior: Los contratos online para las viviendas que se encuentren en áreas o zonas tensionadas deben incluir el importe del contrato anterior y si la vivienda ha estado alquilada por los últimos cinco años, la nueva renta podrá exceder a la renta de tu contrato anterior, bajo ciertas condiciones.
La actualización para el nuevo contrato de alquiler de la vivienda deberá estar dentro del rango de lo correspondiente al Índice de Precios al Consumidor (IPC) y para todos aquellos casos donde se hayan llevado a cabo mejoras en la vivienda a ser colocada en alquiler es posible que el propietario pueda aplicar hasta un 10 % de aumento en la renta del inmueble.
Los gastos de comunidad y las respectivas tasas
Para los contratos online de alquiler de vivienda en zonas tensionadas este automáticamente eliminará la posibilidad de repercutir los gastos que no estuviesen recogidos y detallados en el contrato anterior. Esto limita la subida de las rentas de alquiler por la vía de los nuevos gastos y por ende el sistema automatizado genera la posibilidad de seleccionar quien paga cada gasto.
Creación de borradores del contrato de alquiler para análisis
La nueva modalidad de las agencias inmobiliarias permite que los contratos de alquiler online sean un mecanismo especialmente diseñado para agilizar todo este trámite, permitiendo compartir todo el borrador entre las partes. Las agencias inmobiliarias se han hecho eco de las nuevas tecnologías y de las leyes vigentes para ofrecer un servicio en pro de mejorar la atención a los clientes y crear un clima de seguridad con un proceso eficiente desde la comodidad del hogar.