La propiedad es un derecho establecido legalmente que permite al propietario disfrutar de forma completa y sin limitaciones de aquello que ha adquirido, pero las cosas cambian cuando existen dos o mĆ”s copropietarios de un inmueble y surgen preguntas sobre la correcta gestiĆ³n de una vivienda bajo la condiciĆ³n de copropiedad y las posibles limitaciones o problemas que pudiesen surgir bajo esta modalidad.
La copropiedad de una vivienda es una situaciĆ³n muy comĆŗn que permite que mĆ”s de una persona mantenga el estatus de dueƱo de una casa o de un inmueble, esta copropiedad puede deberse a una inversiĆ³n previamente planeada entre dos o mĆ”s socios o a travĆ©s de otros casos fortuitos como por ejemplo una herencia de un inmueble que involucre a varios herederos y que, por lo tanto, generarĆ” copropiedad.
Definiendo la copropiedad de una vivienda
Para entender el tƩrmino copropiedad hay que definir con exactitud su significado, ya que se trata de un derecho heredado de la cultura romana y en el que se establecen todas las reglas pautadas que deben mantener los propietarios de lo que tambiƩn se denomina vivienda compartida. Las herencias por regla general evolucionan hacia copropiedades, pero tambiƩn cuando se compra una vivienda en pareja o cuando se hace a medias con un familiar o una amistad.
En resumen, se trata de una Ćŗnica propiedad que pertenece a dos o mĆ”s personas, pero con la agravante de que todos tienen derecho pleno sobre la vivienda y a partes igualitarias. De allĆ que los propietarios disponen de una parte de la vivienda o del inmueble considerada indivisible y de la que pueden hacer uso de una forma absoluta y no de un derecho completo sobre una parte de la casa.
CaracterĆstica de la copropiedad de vivienda
Evidentemente, la principal caracterĆstica de este tipo de propiedad es que la misma propiedad es de varias personas y donde en efecto cada una de ellas (copropietarios de la vivienda) poseen un porcentaje plenamente dividido en partes iguales y del que pueden hacer uso con libertad e individualismo, siempre y cuando las acciones estĆ©n ajustadas a derecho.
Los derechos y las obligaciones de los copropietarios
AsĆ como cada uno de los copropietarios de la vivienda mantiene un determinado porcentaje (igualitario) del que podrĆ” disfrutar y beneficiarse, tambiĆ©n debe disponer de algunas obligaciones que por ley le correspondan. Recordando que la vivienda estĆ” perfectamente dividida a partes iguales entre el nĆŗmero de copropietarios, a no ser que por alguna razĆ³n legal se justifique otro accionar.
Las obligaciones de los copropietarios
Cada uno de los copropietarios de la vivienda debe hacerse cargo de una parte proporcional de los gastos de la vivienda, ademĆ”s no podrĆ” llevar a cabo remodelaciones o cambios en la propiedad sin la debida autorizaciĆ³n por parte de los demĆ”s copropietarios y siempre serĆ” la decisiĆ³n mayoritaria de los copropietarios, la que ganarĆ” en una toma de decisiones.
Los derechos de los copropietarios de una vivienda
Los copropietarios de forma individualizada podrĆ”n ejercer su derecho de hacer uso de la vivienda, pero respetando que este uso no impida que los demĆ”s copropietarios tambiĆ©n puedan ejercerlo. Logrando ser muy comĆŗn el hecho de llegar a acuerdos para que un solo copropietario utilice la vivienda, bajo unas condiciones establecidas previamente.
El derecho individual de la parte de la vivienda para cada uno de los copropietarios es pleno y tendrĆ” derecho a hipotecarla, cederla o enajenarla en dependencia de sus necesidades o decisiones personales. TambiĆ©n es un derecho el simple hecho de que ninguno de los copropietarios estĆ” obligado a vivir en la vivienda y para que se apliquen normas y reglas especĆficas se debe firmar un contrato que las especifique, entre los copropietarios.
La copropiedad y sus causas mƔs comunes en EspaƱa
La frecuencia de esta modalidad de propiedad en EspaƱa es alta, por lo que se trata de un trĆ”mite que estĆ” a la orden del dĆa, aclarando que la causa mĆ”s comĆŗn de la copropiedad de una vivienda es la herencia. La cual ante el fallecimiento del dueƱo permite que se produzca una sucesiĆ³n de bienesĀ hacia varios herederos. ManteniĆ©ndose por regla general que la vivienda quede en manos de sus descendientes directos o de los herederos en caso de existir testamento.
AdemĆ”s de la obtenciĆ³n y compra de bienes inmuebles de forma conjunta por parte de parejas de hecho o a travĆ©s de varios inversores, con la finalidad de rentabilizar las viviendas mediante negocios inmobiliarios. En fin, una modalidad que, aunque no lo parezca, es de amplio uso en EspaƱa y que permite que mĆ”s de una persona sea dueƱa de una vivienda, compartiendo derechos y obligaciones a partes iguales.