La venta de una vivienda no debería resultar en ningún tipo de problemas, pero en muchos casos este tipo de operaciones inmobiliarias resultan en verdaderos dolores de cabeza para los involucrados. Una situación que involucra muchas aristas, como el hecho de atender las llamadas de los interesados, concretar las visitas a la vivienda y la imperiosa necesidad de promocionar la casa, con la plena intención de crear las mejores condiciones para venderla.
Los consejos para lograr vender exitosamente una vivienda de un modo rápido y sencillo siempre son bienvenidos para que el debido proceso fluya de la forma más amena posible y para que el mismo no se transforme en un quebradero de cabeza. Además de valorar infinidad de nuevas estrategias que se han apoderado de la venta de las propiedades inmobiliarias gracias a las redes sociales y al uso de las nuevas tecnologías y por supuesto de las agencias inmobiliarias.
La importancia de la tasación y del estudio de mercadeo de la vivienda
La tasación del inmueble es un paso previo a toda venta inmobiliaria y es que evidentemente el precio real del inmueble tiene que ser conocido por el propietario como un efectivo punto de partida en las negociaciones. Definir el valor de la vivienda es fundamental y este se constituye por el tamaño de la propiedad, el número de habitaciones, la sostenibilidad y muchas otras características propias del inmueble, incluida su ubicación.
Así mismo, es de suma importancia conocer la situación actual del mercado inmobiliario y conseguir una valoración certera sobre los beneficios de vender la vivienda o no hacerlo. Aquí es fundamental el precio promedio del metro cuadrado en la zona de ubicación de la vivienda y la situación de la demanda y oferta inmobiliaria, así como una correcta valoración del mercado hipotecario actual, esta información es posible conseguirla en una buena inmobiliaria.
La necesaria documentación para vender una vivienda
¿Qué necesitas tener en regla con respeto a la documentación?, una pregunta que ronda la mente de todos aquellos que han decidido o que piensan vender su casa. En cualquier venta de una vivienda es necesario y fundamental disponer de todos los documentos en regla, y una excelente manera de lograrlo es con una inmobiliaria de confianza. Con ello, estarás ahorrando dinero y tiempo y garantizas que los procesos se hagan apegados a la legislación vigente.
Nota simple del registro de la propiedad en la que se especifica quién es el propietario, así como las características y el estatus de la vivienda con respeto a las cargas o deudas. El certificado de eficiencia energética y su calificación. Además de la acreditación de inmueble habitable, por medio de la cédula de habitabilidad asociada con la vivienda y el recibo de pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), más el Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE).
Una inmobiliaria de confianza es la opción perfecta para facilitar un ejemplo de contrato para que tengas una idea de cómo es el debido mecanismo, además de que tienes que tener a la mano las últimas facturas de suministros y de los gastos de comunidad, el certificado de deuda cero y la escritura de compraventa. Como puedes verificar un proceso que incluye bastantes cosas por separado, pero que con la debida asesoría se convierte en un proceso simple y rápido.
Consejos adicionales en la preparación de la vivienda para la venta
Antes de vender un inmueble es importante que puedas llevar a cabos ciertas mejoras con la intencionalidad de hacerlo más apetecible estéticamente, ofreciendo un incremento en el atractivo hacia los potenciales compradores. Una revisión a la limpieza, a la pintura, mejoras de algunas estructuras y solventar desperfectos es una estrategia válida para conseguir que la vivienda pueda terminar de enamorar al posible interesado.
Esta es una conducta que en el argot inmobiliario es denominada “home Staging” y que ha venido ganando popularidad gracias a los excelentes resultados que se obtienen con ella. Igualmente, la inclusión de una decoración minimalista es una alternativa de gran ayuda, ya que al eliminar muchos de los objetos innecesarios estarás creando una sensación de amplitud y una excelente ganancia de nuevos espacios en la vivienda.