ĀæEres extranjero y quieres comprar o invertir en vivienda en EspaƱa? o ĀæConoces a alguien bajo estas circunstancias?, con ganas de disfrutar de la cultura, el clima, las posibilidades, la gastronomĆa, la calidad de vida y por supuesto los excelentes precios de las propiedades inmobiliarias espaƱolas y las posibilidades de rentabilidad actuales. Atractivos que sin dudas han disparado la inversiĆ³n forĆ”nea en el sector de la vivienda en nuestro paĆs.
EspaƱa abre sus puertas a la inversiĆ³n extranjera, ya sea que quieras comprar vivienda desde otro paĆs y siendo extranjero, con una polĆtica de estado dirigida al fortalecimiento de las oportunidades de inversiĆ³n en inmuebles, gracias a la nueva Ley de Vivienda y a una serie de facilidades desde el Ć”mbito tributario, econĆ³mico y jurĆdico para dinamizar la compra y el alquiler en el sector de los bienes raĆces.
La compra de viviendas en EspaƱa por extranjeros
El crecimiento de la compra de vivienda en EspaƱa por no residentes ha sido exponencial, con una inclinaciĆ³n a inversores europeos provenientes de Alemania, PaĆses Bajos, Dinamarca, Noruega e Irlanda, pero tambiĆ©n con una gran cantidad de personas que logran comprar vivienda en EspaƱa desde otros continentes como AmĆ©rica, donde destacan los estadounidenses, Mexicanos, venezolanos y ecuatorianos.
Las playas espaƱolas representan uno de los principales atractivos para invertir en la vivienda, con una inclinaciĆ³n hacia Madrid y Valencia que permite colocarlas en la cĆŗspide de las zonas mĆ”s deseadas en popularidad y por ende en la mira de los extranjeros. Ya sea para vivienda principal, de residencia permanente, de vacaciones o para vivienda de alquiler, todas ellas disponibles para satisfacer la gran demanda de inversiĆ³n.
Los requisitos de un no residente para comprar vivienda en EspaƱa
El simple hecho de comprar vivienda es considerado una de las decisiones de mayor importancia en la vida de las personas, pero llevar a cabo esta compra desde el extranjero es un verdadero desafĆo. Pero EspaƱa es una situaciĆ³n muy diferente, porque cada vez es mĆ”s usual la venta de propiedades inmobiliarias a extranjeros gracias a la digitalizaciĆ³n del sector inmobiliario, ofreciendo un proceso de igual sencillez como si se estuviese en EspaƱa.
Dentro del universo de requisitos, un extranjero deberĆ” obtener el NIE (NĆŗmero de IdentificaciĆ³n de Extranjero) el cual es imprescindible para la compra de una vivienda y para la gran mayorĆa de muchos otros trĆ”mites. Es posible solicitarlo directamente desde EspaƱa o a travĆ©s de un consulado, directamente desde el sitio donde se encuentre el solicitante.
La apertura de una cuenta bancaria es aconsejable, pero no obligatoria y funcionarĆ” para ahorrar comisiones bancarias y facilitar los pagos y cobros en caso de que la compra sea para invertir en una vivienda de alquiler. Y por supuesto, la bĆŗsqueda de un notario, quien serĆ” en pleno encargado legal de registrar la propiedad y de llevar a cabo la documentaciĆ³n requerida para la compraventa.
Los impuestos a pagar por un extranjero al comprar vivienda en EspaƱa
El IVA (Impuesto sobre el Valor AƱadido) para todas aquellas viviendas nuevas o de primera transmisiĆ³n con un gravamen del 10% del valor de la propiedad, el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) cuando se trate de una vivienda de segunda mano y en dependencia de la Comunidad AutĆ³noma donde estĆ” ubicada la vivienda tendrĆ” un gravamen que oscilara entre el 3% y el 6% del valor del inmueble.
Adicionalmente, tambiĆ©n debe hacerse cargo del AJD (Impuesto de los Actos JurĆdicos Documentados), del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) y para las personas que residen en EspaƱa del IRPF (Impuesto sobre la renta de las personas fĆsicas) y para los no residentes del IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), sin olvidar la PlusvalĆa para todas aquellas viviendas que tengan un valor superior a 700.000 euros.