La compra de una vivienda es una inversiĆ³n necesaria para todos y de una altĆsima importancia debido a que por regla general requiere de una inversiĆ³n de gran envergadura, lo que obliga a todo comprador de una vivienda a instruirse y a conocer a fondo toda la mecĆ”nica relacionada con la gran cantidad de trĆ”mites requeridos para concretar con Ć©xito la compraventa de una vivienda.
Uno de ellos tiene relaciĆ³n directa con el pago de la propiedad y los mĆ©todos aceptados por la legislaciĆ³n espaƱola y que en efecto es una acciĆ³n a la que hay que dedicarle la necesaria atenciĆ³n para evitar problemas en la firma de la compraventa. El pago de la compra de la vivienda puede realizarse de diversas formas, pero en definitiva dependerĆ” de la decisiĆ³n del vendedor y de los posibles acuerdos entre las partes.
Las formas de pago al comprar una vivienda
Una vez escogida la vivienda que cubra a cabalidad con las necesidades personales y familiares, es importante reconocer que la inversiĆ³n o el pago de la compraventa de una vivienda pueden efectuarse de varias maneras y en concordancia a las reales posibilidades financieras y las propias condiciones de la compraventa del inmueble.
Pero siempre existirĆ”n infinidad de opciones disponibles para adecuarse a las necesidades de cada caso y dentro de este universo es posible conseguir el contrato de arras, las hipotecas, el pago ante notario pĆŗblico o el pago por domiciliaciĆ³n bancaria. Siempre disfrutando de la legalidad y de mantener la certeza de que las partes quedaran satisfechas ante la modalidad de pago escogida.
El pago de la vivienda por contrato de arras
Una forma muy frecuente de pagar la compra de una vivienda es a travĆ©s de este tipo de contratos, con ello se reserva la vivienda ofreciendo una excelente garantĆa de pago al vendedor. Tomando en consideraciĆ³n que la cantidad estipulada por concepto de arras o tambiĆ©n llamada garantĆa provisional, serĆ” descontada del pago final por el contrato de la compraventa de la vivienda.
Las arras confirmatorias, a travĆ©s de la cual se confirma que ambas partes llevaran a cabo la operaciĆ³n, bajo esta modalidad, se tienen que cumplir con el artĆculo 1124 del CĆ³digo Civil, que trata de los incumplimientos de las obligaciones. Las arras penitenciales o de desistimiento, un tipo de garantĆa en la cual una de las partes estĆ” autorizada a resolver el contrato unilateralmente.
Las arras penales, las cuales como su nombre lo indica, son capaces de penalizar el incumplimiento por cada una de las partes, si es incumplida por el comprador este perderĆ” de un modo total o parcial lo depositado en garantĆa. Al ser incumplida por el vendedor este devolverĆ” la garantĆa depositada, ademĆ”s de una cantidad preestablecida en el contrato por concepto de penalizaciĆ³n.
El pago de la compraventa por hipoteca
Una de las formas mĆ”s comunes de pago y que permite tambiĆ©n interactuar con lo pactado en el contrato de arras, la hipoteca trata de un prĆ©stamo entregado por el banco y que deberĆ” ser devuelto con intereses a travĆ©s de un plan de amortizaciĆ³n previamente establecido. Para esta modalidad de pago existen varios tipos disponibles, siendo los mĆ”s comunes.
Las hipotecas de interĆ©s fijo, en las que se tramitarĆ” el pago a travĆ©s de todo el periodo de vida del prĆ©stamo, ya que el interĆ©s por ser fijo no varĆa. Las hipotecas de interĆ©s variable, en este preciso escenario el banco detallarĆ” la oferta inicial, la final y el Ćndice de referencia a ser utilizado y las hipotecas mixtas, las cuales mantienen un interĆ©s fijo al inicio y despuĆ©s se transforman en variables.
El cheque bancario para la compra de vivienda
La vivienda puede pagarse a travĆ©s de un cheque bancario nominativo, estableciĆ©ndose el portador del mismo. Un pago que deberĆ” efectuarse ante un notario al momento de realizar las escrituras pĆŗblicas. Este tipo de pago es uno de los mĆ”s habituales en EspaƱa para pagar una vivienda, pero debe utilizarse con prudencia y con intermediaciĆ³n de la notaria.
Pago por transferencia ante notario
Para pagar una compra de una vivienda a travĆ©s de una transferencia, lo aconsejable es mantener una elevada tasa de prudencia y precauciĆ³n, de allĆ que se recomiende llevar a cabo este proceso ante la presencia de un notario y en el momento preciso de efectuar las escrituras pĆŗblicas.
El pago por domiciliaciĆ³n bancaria
Cuando se lleva a cabo la formalizaciĆ³n del contrato de compraventa entre particulares, es ampliamente comĆŗn el uso de la domiciliaciĆ³n de pagos a travĆ©s del banco con respecto a las cantidades a ser pagadas. Es decir, el comprador solicita al banco que se vayan despachando los depĆ³sitos de forma periĆ³dica y en las cantidades adeudadas a la cuenta del vendedor.