Aunque la inversiĆ³n en el sector vivienda sigue un constante aumento, es importante mantenerse actualizado con respeto a las opciones disponibles para garantizar y asegurar el alquiler de la vivienda arrendada. De allĆ que los propietarios siempre estĆ©n en la bĆŗsqueda de nuevas alternativas que minimicen las posibilidades de morosidad, impagos o inquilinos problemĆ”ticos y los seguros de alquiler son una soluciĆ³n perfecta, pero no son la Ćŗnica alternativa disponible.
Una de estas novedosas opciones para asegurar la constancia en el pago del alquiler de la vivienda es el tranquiler, pero este servicio va mĆ”s allĆ” y se encarga de la completa gestiĆ³n de todo el alquiler de la vivienda. Es ofrecido por las llamadas agencias negociadoras de alquiler y permiten el arriendo mĆ”s seguro hasta los momentos, claro estĆ”, a cambio de una comisiĆ³n que muchos propietarios de vivienda catalogan como elevada.
El tranquiler como servicio en la gestiĆ³n del alquiler de la vivienda
El tranquiler es una opciĆ³n que cada vez es vista con mejores ojos por parte de los propietarios de vivienda, ya que en efecto se trata de dejar en manos expertas (de terceros) todo lo relacionado con el proceso y la gestiĆ³n del alquiler de la vivienda. Lo que permite eliminar la opciĆ³n de pagar un seguro mes a mes y, en cambio, recibir el dinero del alquiler directamente de la agencia negociadora, quien es la plena encargada de comercializar este tipo de servicios.
Pero tambiĆ©n la agencia negociadora serĆ” quien cobre el alquiler al inquilino y en caso de una situaciĆ³n de impago, llevarlo directamente a juicio, mientras que el propietario de la vivienda paga una comisiĆ³n a la agencia negociadora por la prestaciĆ³n de los servicios. Una situaciĆ³n que evidentemente es muy similar a las de los seguros de alquiler, pero que en este caso el tranquiler mantiene un precio algo mĆ”s elevado que los propios seguros.
Agencia negociadora del alquiler de vivienda versus una agencia inmobiliaria
Ambas son capaces de ofrecer excelentes servicios al momento de la gestiĆ³n en la bĆŗsqueda de un mejor inquilino, llevando a cabo los requeridos estudios de solvencia para evitar en la medida de lo posible los problemas y disminuir las posibilidades de impago. AdemĆ”s de llevar a cabo la documentaciĆ³n necesaria para la firma del contrato de alquiler y todo lo relacionado con la legalidad de este trĆ”mite inmobiliario.
La diferencia entre ambas radica en que por parte de las agencias inmobiliarias su trabajo finaliza una vez el inquilino se ha establecido de un modo legal en el hogar, mientras que las agencias negociadoras siguen manteniƩndose como intermediarias para gestionar los cobros mensuales del alquiler de la propiedad y hacerlo ellas directamente con el inquilino.
AdemĆ”s, las agencias negociadoras pagan al propietario por adelantado la renta del alquiler de la propiedad a cambio de una elevada comisiĆ³n, encargĆ”ndose tambiĆ©n de los respectivos y obligatorios trĆ”mites en caso de impagos y correrĆ”n con todos los gastos asociados por los trĆ”mites judiciales que este proceso implica. Pero como todo no es perfecto, estas agencias negociadoras tienen comisiones de cobro que pueden fĆ”cilmente superar el 17% del alquiler.
La gestiĆ³n del tranquiler y sus evidentes ventajas
Por supuesto, la gestiĆ³n en el cobro de las rentas mensuales, de algunas coberturas legales y en algunas ocasiones asesorĆa relacionada en materia fiscal y otros aspectos de interĆ©s para el propietario de la vivienda. Los servicios ofrecidos por la agencia incluyen la recaudaciĆ³n de los alquileres, el seguimiento de los pagos, la selecciĆ³n de los inquilinos, la gestiĆ³n del contrato, el mantenimiento del inmueble y el cumplimiento de todos los requisitos legales.
Esta completa y Ć³ptima gestiĆ³n del alquiler a largo plazo de una vivienda permite Ćndices de morosidad casi nulos y por supuesto el completo disfrute del tiempo para que el propietario pueda disfrutar de cero preocupaciones con respecto al arriendo de la vivienda. Obteniendo puntualidad en el cobro de la renta, un contrato de alquiler con los mejores tĆ©rminos y condiciones, publicidad y asesorĆa legal para cualquier problema derivado del arrendamiento.