Heredar un inmueble que no esté registrado es una situación muy común en la actualidad, por lo que es importante conocer hasta qué punto esta variable puede convertirse en un impedimento para la venta de una vivienda heredada. Las preguntas con relación a esta situación son abundantes y pueden ir desde ¿Qué sucede si no escrituras debidamente una vivienda heredada? o ¿Es posible vender una propiedad de herencia sin la necesidad de registrarla?.
La gran mayoría de las propiedades inmobiliarias heredadas terminan en manos de nuevos dueños, ya sea porque los herederos quieren llevar a cabo una inversión con el dinero de la venta de la propiedad o porque sencillamente tienen otros planes en mente. Lo cierto es que dada la importancia de la tramitación del documento de Registro de la Propiedad, surge la interrogante de la posibilidad de vender una vivienda heredada que no esté registrada.
La vivienda heredada sin Registro de Propiedad
Según la Ley y la normativa española vigente, no es necesario ni obligatorio registrar una propiedad heredada y a rasgos generales, tampoco lo es ante cualquier cambio de manos relacionado con las operaciones inmobiliarias. Pero es importante recalcar que resulta aconsejable y conveniente hacerlo con la intención de ganar seguridad jurídica y de una gran cantidad de probabilidades de venta a tu favor si logras cumplir con este requisito.
El Registro de la Propiedad sin ser obligatorio es un trámite que entrega seguridad y una elevada capacidad de maniobra ante la solitud de créditos hipotecarios con las instituciones financieras, además genera la necesaria confianza para todas las partes al momento de una compraventa. Otorgándole a sus legítimos dueños la verdadera potestad sobre el inmueble y a los posibles compradores la certeza de comprar una vivienda que no arrastra problemas legales.
Los riesgos de vender una casa heredada cuando no está registrada
Desde el punto de vista legal no pasa nada si decides no registrar una propiedad que hayas recibido en forma de herencia, es decir, no estarás incumpliendo ninguna ley o normativa inmobiliaria. La obligatoriedad de escriturar la compraventa de cualquier vivienda o inmueble y del hecho de elevar el estatus de cambio al Registro de la Propiedad no es concluyente en ningún caso específico.
De allí que así como es perfectamente posible no registrar una propiedad heredada, también sea posible legalmente vender un inmueble sin necesidad de registrarlo. Claro está, no puedes olvidar que la inscripción de un inmueble a tu nombre en el respectivo Registro de la Propiedad permite que disfrutes de positivas consecuencias para la protección de tus derechos y de los de cualquier potencial comprador a futuro.
Es Registro de la Propiedad no es obligatorio, pero es necesario
En general, es claramente posible vender una vivienda obtenida mediante herencia sin necesidad de estar inscrita en el Registro de la Propiedad, aunque las ventajas de hacerlo son evidentemente superiores para ofrecer las necesarias cuotas de seguridad y garantizar tanto a los herederos como a los posibles nuevos dueños el acceso a una vivienda o a un inmueble que no tenga ningún tipo de problemas relacionados con acreedores y con deudas o fraudes anteriores.
Además de abrir las puertas a las inmensas posibilidades que ofrecen en la actualidad las instituciones financieras con relación a los créditos hipotecarios, y es que los bancos son precisos con respecto a la obligatoriedad de que las viviendas que quieran optar a una financiación mediante la figura de hipoteca, estén plenamente inscritas en el Registro de la Propiedad, una variable que sin lugar a dudas es de bastante peso para optar por la necesaria inscripción de la vivienda heredada ante el Registro de la Propiedad.