Cuando se invierte en una vivienda es importante mantener plenitud de conocimientos relativos a las implicaciones que esta inversiĆ³n conlleva y es muy comĆŗn hacer frente a una gran cantidad de gastos relacionados con el mantenimiento de la vivienda. Por lo que las juntas de propietarios de las comunidades de vecinos estĆ”n catalogadas como situaciones de gran estrĆ©s, debido a que se deben tomar decisiones en pro de las viviendas, que afectan en lo econĆ³mico a los dueƱos.
Y una de las palabras a las que mayor temor le tienen los propietarios de vivienda es a la āDerramaā, que se trata de un desembolso econĆ³mico necesario para desarrollar las diversas obras de mejoras y mantenimiento de un edificio o de un urbanismo. EstableciĆ©ndose como una cuota adicional al pago ordinario de la comunidad de vecinos, y que se destina de manera extraordinaria a suplir las necesidades apremiantes de la vivienda.
DefiniciĆ³n de la derrama en el sector vivienda
Este gasto extra o contribuciĆ³n funciona para afrontar un gasto extra que evidentemente excede los que suelen ser comunes y que, por lo tanto, no estaba dentro del presupuesto ordinario. Se paga en funciĆ³n del coeficiente de participaciĆ³n de cada propietario dentro de la comunidad. La derrama en una comunidad de vecinos, tiene que entenderse como una cuota extra para el mantenimiento de algĆŗn gasto que no se haya presupuestado como ordinario.
En promedio, las comunidades de vecinos siempre mantienen saldos positivos en las finanzas que tienen relaciĆ³n directa con las cuotas ordinarias de los socios, pero al momento de suscitarse una situaciĆ³n extraordinaria es posible que este acumulado no sea suficiente. Es acĆ” donde se requiere un recĆ”lculo para generar una cuota extra o derrama, la cual debe ser aprobada por la junta.
Aprobando la derrama ante un gasto de vivienda
Dentro de las causales de aprobaciĆ³n de una derrama, los sistemas de calefacciĆ³n representan el punto fuerte al momento de las reformas, ya que generalmente deben adecuarse a las nuevas normativas y exigencias propias de la sustentabilidad. La aprobaciĆ³n de la derrama estĆ” sujeta a la orden del dĆa de la junta y puede ser aprobada en sesiĆ³n ordinaria o extraordinaria.
En dependencia de la obra a ser atendida se debe contar con las requeridas mayorĆas necesarias para su legal aprobaciĆ³n. Cuando se trata de una instalaciĆ³n o una mejora no necesaria, se necesitan votos a favor de las tres quintas partes de los presentes en la junta. En contraparte, si la derrama es requerida para la instalaciĆ³n o adaptaciĆ³n de infraestructuras comunes de telecomunicaciones o para la mejora de la fachada, harĆ”n falta un tercio de los presentes.
Calculando una derrama en una comunidad
El administrador de la junta debe por ley presentar varios presupuestos referentes a la realizaciĆ³n de la obra y los vecinos tendrĆ”n la responsabilidad de votar para elegir la que mĆ”s les convenga. Si los estatutos lo permiten se llevarĆ” a cabo una reparticiĆ³n del importe de la derrama a partes iguales entre todos los vecinos y en caso contrario serĆ” repartido este importe en dependencia del coeficiente de participaciĆ³n de cada uno de los vecinos en la comunidad.
ĀæQuiĆ©n se hace cargo del pago de la derrama en un alquiler?
En este caso se deberĆ” llevar a cabo una revisiĆ³n del contrato de alquiler y si no existe ninguna clĆ”usula especĆfica relacionada con este punto, la responsabilidad recaerĆ” exclusivamente sobre el propietario de la vivienda. AdemĆ”s, si el contrato de alquiler estipula que el inquilino se harĆ” cargo de la cuota de la comunidad, pero no se ha hecho menciĆ³n a cuotas de carĆ”cter extraordinario, la derrama tambiĆ©n deberĆ” ser asumida por el propietario.
Consecuencias de no pagar la derrama de la vivienda
La derrama mantiene un estatus y una clasificaciĆ³n de ser un pago obligatorio para los propietarios de las viviendas que forman parte de la comunidad de vecinos, de allĆ que no afrontar esta responsabilidad tienen las mismas consecuencias que no pagar las cuotas ordinarias. Ya que un vecino moroso no puede ser privado de los servicios comunes de la comunidad, pero serĆ” llamado a pago; es decir, se expondrĆa a un reclamo del pago por la vĆa judicial.
ĀæEs posible negarse a pagar una derrama?
La Ley de Propiedad Horizontal es determinante al indicar que cualquier propietario puede negarse al pago de la derrama cuando esta se trate de un gasto que no sea catalogado como estrictamente necesario, como por ejemplo la construcciĆ³n de una piscina. Por lo que la derrama en muchas ocasiones puede culminar en conflictos entre los vecinos, de allĆ que sea conveniente conocer las obligaciones y los derechos para estos casos.