El sector inmobiliario mantiene en movimiento a la economía española y ha mostrado señales de gran recuperación gracias a la reactivación económica y a una política de estado impulsada por la nueva Ley de Vivienda española, que busca dinamizar y facilitar las alternativas para el acceso a vivienda. Los más jóvenes siempre serán los más desvalidos al momento de conseguir una casa, pero siempre existen alternativas para lograrlo con éxito.
Al momento de enfrentar la compra de una vivienda, los jóvenes no cuentan con un récord crediticio y lo más importante es la falta de ahorros disponibles para los montos que las hipotecas de vivienda no suelen cubrir. Estos gastos representan un 30 % del valor de la vivienda e incluyen la cuota inicial y los gastos implicados en la tramitación de la propia hipoteca, por lo que es importante conocer otras fórmulas para lograr el objetivo de casa propia sin ahorros.
Hipoteca de vivienda sin tener ahorros
No puedes acceder a casa propia por el hecho de que no tienes recursos monetarios ni ahorros para la solicitud de la hipoteca de vivienda es un problema mayúsculo, pero solucionable; porque existen formas de comprar una vivienda sin tener dinero ahorrado y disfrutar de los beneficios de conseguir un techo propio para tu familia. Y es que las opciones son amplias y variadas, para que puedas adaptarte y escoger la que más te convenga.
Desde la mediación con un bróker hasta la posibilidad de un alquiler con opción a compra, son solo algunas de las opciones disponibles y válidas por la Ley para que las personas sin ahorros disponibles para hacer frente a la entrada de una hipoteca, pero interesadas en una vivienda, puedan optar a una propiedad inmobiliaria y lograr el anhelado sueño de una vivienda propia.
Comprando una vivienda sin ahorros para asegurar la hipoteca
La mediación ante un bróker: Un bróker no es más que la figura de un intermediario financiero capaz de conseguir mejorar las condiciones de financiación para una compra. Aquí es importante reconocer que se establecen honorarios profesionales que pueden llegar al 5 % del importe que esta figura pueda conseguir y que deberás pagar al momento de la firma de la hipoteca.
Cómprale la vivienda a un banco: Las viviendas vendidas por los bancos suelen tener precios más bajos que los del mercado y mejores condiciones para la negociación, ya que están desesperados por deshacerse de la propiedad. Estas condiciones llevan a cabo la posibilidad de conseguir una hipoteca que logre cubrir el 100 % del valor, lo que permite acceder a este beneficio sin necesidad de tener ahorros disponibles.
Alquilando con opción a compra: Muchas viviendas tienen la opción de ser alquiladas con una clara opción a una compra a futuro, con ello es posible ir pagando parte de la vivienda mientras se disfruta de estar alquilado en la propiedad. Es decir, una parte de la renta mensual está destinada a ir abonándose como capital del valor de la vivienda arrendada. Se suele abonar una prima equivalente al 10 % del valor de la vivienda y el precio del alquiler será un poco más elevado
Mediante un avalista: Si no tienes ahorros puedes disponer de un avalista, este será el responsable ante la deuda contraída con el banco en el supuesto caso de que el contratante no cumpla con sus compromisos financieros. Generalmente se trata de un familiar con una excelente solvencia y estabilidad financiera y los ingresos suficientes para ser aprobado por el banco, además de ello debe presentar ante al banco un aval que garantice la seguridad de los pagos.
Otras opciones para evadir la cuota inicial de una hipoteca
Solicitar un préstamo a un familiar: Los jóvenes puedan acceder a un préstamo gratuito por parte de sus padres para la compra de la vivienda, aquí los expertos recomiendan firmar un contrato por escrito y especificar al detalle cada una de las condiciones del préstamo. Una opción que posiblemente sea de las que menos costes implican para los posibles beneficiarios.
Un préstamo personal: Acceder a la financiación externa de un crédito para suplir la inicial de entrada de la hipoteca es una solución que siempre estará sobre la mesa. Aunque no deja de ser riesgosa, porque el comprador tendrá que calcular muy bien los recursos disponibles para hacer frente a las obligaciones de este préstamo personal y el de la hipoteca de la vivienda.
Una hipoteca que cubra el 100 %: Existen perfiles de trabajadores que son aceptados por el banco para optar a una hipoteca que cubra la totalidad del crédito hipotecario o la financiación completa de la casa. Por regla general son jóvenes con buenos trabajos, ingresos elevados y que laboren en un sector de gran estabilidad, incluyendo a los funcionarios de carrera, quienes son de los perfiles que mayor seguridad ofrecen a los bancos.