La necesidad de vivienda en España en una constante que ha venido en aumento, con las mejoras en los incentivos establecidos por el gobierno y la nueva Ley de Vivienda, que trata desesperadamente de incrementar el despertar de este sector. Pero aun las cifras están muy lejos de lo que el estado y la economía quieren alcanzar, por culpa de la inflación y de la poca capacidad de ahorro y de las precarias condiciones laborales actuales de las personas.
Una situación donde las estadísticas son claras y precisas al determinar que para adquirir una vivienda en España se necesitan cifras promedios equivalentes a 14 años de alquiler de la misma vivienda. Esta variable se denomina (PER) y es uno de los más estables y precisos indicadores utilizados para determinar la salud económica de un mercado inmobiliario y establecer si es mejor para el comprador alquilar o comprar la vivienda.
El dilema de alquilar o comprar una vivienda
Establecer que la compra de una vivienda es mejor que alquilarla o viceversa es una cuestión que está anclada a muchos factores, incluyendo las preferencias individuales. Además del tiempo que se tenga planificado alquilar la vivienda y el contexto financiero de la economía actual del país o región. Lo cierto es que mientras más años de alquiler se necesiten para pagar una vivienda, mejor será para el inquilino quedarse arrendado en vez de comprar la casa.
Una situación que es categórica, porque a la inversa sucede lo mismo y es que mientras menos años de alquiler se necesitan para comprar una vivienda, más interesante será para el inquilino comprarla que seguir alquilado en ella. Para ello existe una tasa de fijación que está determinada por diversos factores, como los precios de venta de la propiedad inmobiliaria y el coste de los alquileres mensuales.
El alquiler y la compra de vivienda basándote en el (PER)
Una cosa es segura y es que si los años de alquiler destinados a la compra de la vivienda son muchos es porque los precios de venta de la propiedad son elevados en relación con los precios del alquiler de la misma. Y en caso contrario, si los años necesarios de alquiler para adquirir una vivienda son pocos, es un indicativo de que los precios de venta son bajos en relación con los precios de los alquileres de la casa.
Las relaciones de los precios de venta de la vivienda con los del alquiler (PER) ratio beneficio-precio, arrojan datos interesantes y es que se ha establecido que la ciudad de San Sebastián es donde los más años de alquiler se necesitan para adquirir una vivienda, llegando a los 27 años. En contraparte, los puntos o ciudades donde según el (PER) es más interesante comprar serían Murcia o Lleida con 13 y 12 años respectivamente para cada una de ellas.
Valorando las opciones disponibles de vivienda
La importancia de esta valoración es que puedes perfectamente conocer con la necesaria anticipación los años de alquiler que necesitarás para lograr comprar una vivienda, un dato que sin dudas es de los más importantes para conseguir tomar una decisión que pueda establecerse como acorde con las expectativas y con las individuales y personales necesidades de vivienda, claro está, siempre apegado a las realidades presupuestarias disponibles.
La situación actual del sector inmobiliario español es que se encuentra en una etapa de transición, con buenas expectativas gracias a los incentivos y a los esfuerzos del gobierno central y de las Comunidades Autónomas por activar este sector económico. El cual, además de crear ingentes fuentes de empleo, necesita satisfacer la demanda actual de nuevos hogares como un punto de máxima importancia para el crecimiento del país, más allá del sector inmobiliario.