El control de precios en los alquileres de vivienda no está siendo bien digerido por los propietarios y es que estos últimos se quejan de que mientras los alquileres de viviendas están siendo ahorcados por la Ley, los demás servicios españoles se mantienen en franco aumento. La aprobación de la nueva Ley de Vivienda está enmarcada en conseguir mejoras para incentivar la activación del sector inmobiliario y para ofrecer soluciones habitaciones a los más jóvenes.
El alquiler representa al grueso de las operaciones inmobiliarias españolas y los trasvases de alquiler convencional a alquiler de temporada han sido una constante en los últimos tiempos como una medida paliativa para evitar los controles impuestos por la reciente Ley de Vivienda. Una modalidad de arriendo en la que los propietarios pueden refugiarse para evitar las regulaciones de precios que aplica la nueva norma en la materia de vivienda y arriendo.
Alquiler de vivienda de temporada exento de regulaciones
Los datos son concluyentes y establecen que el auge de los alquileres continúa en España con un crecimiento de al menos un 40% con relación al mismo periodo del año pasado y con la llegada de las vacaciones se augura un repunte en los alquileres turísticos, los cuales además están exentos de las regulaciones que establece la Ley de vivienda.
La mayoría de los propietarios y de los clientes están al tanto de esta situación y conocen perfectamente bien que el sector turístico queda fuera de los alcances regulatorios de la nueva Ley y, por lo tanto, los propietarios siempre buscarán una manera efectiva y apegada a la Ley para conseguir mejores ganancias relacionadas con el alquiler de sus propiedades.
Estampida hacia el alquiler vacacional de vivienda
Según los expertos, el sector inmobiliario se encuentra en un momento clave y vaticinan que el trasvase de los alquileres residenciales a turísticas seguirá en pleno crecimiento inmediato, gracias a la llegada de la temporada vacacional y del verano. Por lo que muchos propietarios seguirán cambiando de modalidad de alquiler, incentivados por la incertidumbre jurídica y la inseguridad legal, buscando un refugio en el alquiler de media estancia.
La explicación legal para esta situación es porque los alquileres vacacionales o de temporada están regidos por Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y esta los considera arriendos distintos a los empleados para vivienda. Pero es importante estar al tanto de que el motivo del alquiler tiene que estar expresamente justificado en el contrato de arrendamiento, porque de no serlo así, entonces se estaría ante un fraude de Ley.
La rentabilidad de un alquiler turístico contra uno de vivienda puede superar el 30% al momento de compararlos, una clara evidencia del porqué de la inclinación de los propietarios hacia esta inédita solución. Además, los propietarios tendrán un mayor control sobre el inmueble y una mayor flexibilidad de decisión, al no ser catalogado como un alquiler de vivienda residencial, que a rasgos generales siempre protege al inquilino.
La regulación de los precios del alquiler de vivienda según la Ley
Dentro de la nueva Ley de Vivienda, el control de los precios es una de las acciones que más polémica ha desatado, ya que elimina de un solo golpe al IPC como índice referencial para la actualización del monto de la renta y además de ello, los contratos que decidan renovarse para el 2024 no podrán excederse al 3% como nivel máximo de la subida para los propietarios catalogados como grandes tenedores.
En caso contrario, el incremento del alquiler podrá ser pactado entre el propietario y el inquilino, además de una fecha tope del 31 de diciembre del 2024 para establecer un nuevo modelo de índice de referencia para ser aplicado en todo el territorio y al margen del IPC. Para las zonas tensionadas las administraciones competentes en materia de vivienda podrán declararlas según ciertos criterios, como el precio de los aumentos en los alquileres y otros indicadores.