La subida del euríbor tiene de cabeza a muchas familias que gozan de un crédito hipotecario de vivienda y es que este indicador se utiliza para calcular el pago de las cuotas de las hipotecas de tipo variable, por lo que un euríbor alto hará que las cuotas sean más caras. Pero no todo es de color negro cuando el escenario plantea un índice de referencia de las hipotecas en constante alza, porque ahora las amortizaciones son más rentables que cuando el índice está a la baja.
Los últimos datos bancarios y gubernamentales no hacen más que ratificar lo que los expertos ya han determinado y pronosticado, y es que se han incrementado en más de un 50 % el saldo de amortizaciones de préstamos de hipotecas sobre viviendas en España con relación al año pasado. Con cifras que saltan desde los 5.000 millones de euros hasta cerca de los 9.000 millones de euros, según certificación del Banco de España y la Asociación Hipotecaria Española.
La subida del Euribor para las hipotecas de vivienda
Estos datos se reflejan de un modo que no acepta errores de apreciación en los saldos vivos de los préstamos hipotecarios dados por las entidades de crédito relacionados con la vivienda y que son aportados obligatoriamente al Banco de España. Donde se refleja una dramática bajada de cerca de un 2 % de este saldo vivo, un perfecto reflejo de una creciente amortización de capital con la intención de evitar cuotas más caras por culpa de la subida del índice, como lo es el Euribor.
Cifras, fluctuaciones y volatilidad que evidentemente también tienen una contraparte y es una excepcional bajada en las contrataciones de nuevas hipotecas de vivienda, debido a la gran incertidumbre que esta inestabilidad genera en los posibles nuevos clientes de hipotecas de vivienda, quienes ven con mucho temor el simple hecho de amarrarse a una hipoteca de la cual no puede establecerse un criterio de cierta estabilidad con respecto a las rentas a pagar.
El mejor momento para amortizar una hipoteca
La reducción del saldo vivo no es más que un aumento en la amortización (pago) de cuotas adelantadas de la hipoteca. Una iniciativa que están tomando los deudores hipotecarios con la intención de minimizar el impacto de la subida del euríbor. Porque tras cada revisión del índice (con una frecuencia semestral o anual) las cuotas de las hipotecas variables no dejan de subir y la única manera de salvar esta situación (en parte) es amortizando el préstamo.
De allí que se presenten ciertas opciones, amortizar parcial o totalmente la hipoteca con el fin de conseguir una nueva con mejores condiciones o simplemente pagarla para ahorrar en la renta de los intereses por pagar. Lo cierto es que todos los expertos son enfáticos al asegurar que el mejor momento para amortizar una hipoteca del tipo variable es cuando tu dinero vale más para el banco y esto sucede cuando el índice de referencia está alto, como lo está ahora.
Reduciendo la cuota o el plazo de la hipoteca de vivienda
Para amortizar se necesita disponer de una cantidad de dinero ahorrada y además hay que saber elegir el momento ideal para hacerlo, se recomienda hacerlo durante los primeros años de la hipoteca y no esperar. En España predomina es sistema hipotecario francés, el cual permite que durante los primeros años se pague más interés que capital, mientras que al final de la hipoteca esta situación se invierte, pagándose más capital y menos intereses.
De allí que se pueda deducir que si pagas en los primeros años pagaras menos intereses, logrando mejores ahorros, ya que el capital evidentemente no variará, mientras que el interés sí lo hará en plena proporcionalidad con el valor del índice, que en este caso se trata del euríbor. La entidad bancaria al momento de amortizar te ofrece un par de opciones: reducir la cuota del mes o reducir el plazo: El consejo: Amortizar el plazo, porque eliminarás años de hipoteca a tu préstamo.