Ser dueño de una vivienda propia está en la mente de todos y es que es un paso fundamental en la vida, que forma parte integral del crecimiento económico, social y familiar de cada uno de seres humanos que forman parte de la sociedad. De allí que conocer lo básico con relación a las escrituras de una vivienda sea una opción más que obligada para entender su correcto significado y sus amplias funciones.
El conocimiento sobre las escrituras de una vivienda será clave para que afrontes con entereza, máxima seguridad y sin errores la compraventa de una vivienda o de cualquier otra propiedad inmobiliaria. Porque se trata de un documento clave que aporta la necesaria seguridad jurídica ante el notario y conseguir que este de fe de la adquisición de la propiedad de un determinado inmueble y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.
Conociendo a fondo las escrituras de la vivienda
Las escrituras de una vivienda no son más que el documento obtenido ante notario y en el que consta y se da fe pública de la operación de compraventa del inmueble. En este documento se recogen todas y cada una de las condiciones pactadas por las partes y que en definitiva y en conjunto conforman el debido proceso de la compra o de la venta.
El documento es de carácter voluntario, porque también es posible firmar un contrato de compraventa privado, pero necesario para el posterior proceso de cambio en la titularidad de la vivienda en el Registro de la Propiedad, este último paso es recomendado para evitar conflictos futuros con terceros, funcionando como una eficiente protección de la propiedad.
La información incluida en las escrituras de una vivienda
La escritura de la vivienda es capaz de contener toda la información relacionada con la compraventa del inmueble y la expresa voluntad de las partes en el proceso, pero además de ello permite muchas otras cosas, como la perfecta definición de todas las condiciones involucradas en la compraventa y la información económica al detalle de la operación.
Es decir, el precio final y la forma o modalidad del pago, incluyendo los gastos asociados con el notario y el registro, así como las específicas y precisas cargas que pesan sobre el inmueble (de haberlas), las posibles deudas pendientes (de existir) y muchos otros datos relacionados con la comunidad de propietarios o los impuestos obligatorios de Ley.
La real utilidad de la escritura de la vivienda
Primeramente, garantizar que eres el propietario del inmueble y desde cuando lo eres, esto garantiza una protección ante cualquier reclamo que haga referencia a la vivienda o frente a acreedores relacionados con deudas pendientes y anteriores a la compra. Además, te garantiza que el vendedor tenga la necesaria capacidad legal sobre la vivienda que está vendiendo y las cargas o deudas a las cuales está atada la casa.
También avala el acceso a un universo de programas de financiación, como las hipotecas ofrecidas por las instituciones financieras, en caso de no disponer de la totalidad del dinero para efectuar la compra al contado. Además de entregar una alta dosis de protección frente a terceros, al exonerarte y proteger la vivienda ante futuros embargos legales como garantía de pagos por deudas incumplidas.
Los beneficios son muchos y es que gracias a la escritura de la vivienda se transmite la propiedad al nuevo comprador, además de acceso a cambios en el Registro de la Propiedad, funcionando como un medio de prueba legítima en caso de hipotéticos conflictos o de la entrega de la posesión de la vivienda y hasta lograr pactar la permanencia de la parte vendedora durante cierto periodo de tiempo y en general información relevante para las partes involucradas en la negociación.