Las hipotecas representan una de las soluciones habitacionales salvadoras para muchas familias actuales, ofreciendo un gran atractivo para muchas personas que por alguna causa no pueden acceder a la compra de una vivienda de contado. Actualmente las instituciones financieras ofrecen una amplia gama de opciones disponibles con la plena capacidad de satisfacer las diversas necesidades de los clientes con respecto a un préstamo hipotecario habitacional.
El estado español y las Comunidades Autónomas también han colaborado grandemente, junto a la recién aprobada nueva Ley de Vivienda y han gestionado leyes precisas para incentivar y dinamizar el uso de esta solución financiera inmobiliaria. De allí que sea posible que los interesados disfruten de llamativas subvenciones y de hasta la posibilidad de disfrutar de un financiamiento del 100 % del valor de la vivienda a ser adquirida.
La cancelación de la hipoteca de vivienda
Pero colocando las cosas en su lugar, es importante verificar que es un compromiso legal el simple hecho de adquirir un préstamo hipotecario, y que, por lo tanto, el interesado tiene que hacerse cargo de las respectivas cuotas de la hipoteca. Lo que representa un compromiso de larga data, porque por regla general estas hipotecas están establecidas para ser ofrecidas para lapsos de tiempo de hasta 30 años de duración.
Esto implica que todos quieran cancelar lo más rápido posible la deuda total de la hipoteca, pero adicionalmente existe otro trámite necesario para la correcta eliminación legal del crédito hipotecario. Se trata de la cancelación registral de la hipoteca, con la finalidad de eliminarla de los registros y dejar a la vivienda libre de cargas y que por ende implica de un gasto asociado a este necesario proceso.
Los gastos asociados de la cancelación de una hipoteca de vivienda
Un proceso que se tiene que llevar a cabo ante la presencia de un notario y que implica gastos asociados con el registrador de la propiedad, el gestor y el respectivo notario. Gastos que en sumatoria pueden llegar a una cifra cercana a los 1.000 euros en total con una división y distribución que se explicara a continuación para que logres ajustar tu presupuesto a este necesario trámite habitacional.
Los gastos de notaría
Para la notaria se manejan precios promedios de 450 euros, este gasto comprende los honorarios del notario por realizar la escritura de la cancelación registral hipotecaria. Es importante destacar que los honorarios se calculan aplicando un porcentaje sobre el importe original de la hipoteca, por lo que dependerá en gran medida de la cantidad total de dinero otorgada por el banco para el préstamo hipotecario.
Los gastos de registro
Con relación al registro los promedios indican cifras de 250 euros, estos son los honorarios del registrador para la correcta eliminación de la carga hipotecaria sobre la vivienda, igualmente se calcula aplicando un porcentaje sobre el préstamo inicial, por lo que la cantidad entregada como hipoteca afectara el pago de estos honorarios y se manejan importes mínimos de 24 euros por Ley.
Los gastos de gestoría
Hablando en promedios, este trámite implica desembolsos de 300 euros, pero cada agencia gestora maneja sus propias tarifas relacionadas con el proceso de la cancelación registral de la hipoteca. Es de resaltar que las gestoras independientes siempre serán más económicas que las gestoras bancarias y para verificar este importe, la gran mayoría de las agencias disponen de una calculadora o simulador en sus páginas web a modo de indicarte un cálculo aproximado.
Ahorrando al máximo en la cancelación de la hipoteca
Aunque muchas personas dejan este trámite en manos de la misma agencia gestora del banco que proporciono la hipoteca, es de recalcar que no es la mejor opción para ahorrar. Las gestoras privadas individuales suelen ofrecer presupuestos de hasta la mitad de lo que suelen promediar las gestoras bancarias. Además, siempre estará la opción de hacerlo por tu propia cuenta, lo que te permitirá ahorrarte los gastos asociados con la agencia gestora.
En términos generales, la cancelación registral de la hipoteca es un trámite de cierta obligación con la finalidad de conseguir que la vivienda pueda estar disponible ante cualquier otro crédito. Además de mantener la claridad de qué al hacerlo mediante una agencia gestora no bancaria estarás ahorrando al menos unos 500 euros en promedio y si lo haces por tu propia cuenta, los ahorros pueden llegar a los 1000 euros en total.