Este aรฑo 2023 ha sido especial para el sector inmobiliario porque entro en vigencia la nueva de Vivienda en Espaรฑa, desde el 26 de mayo los debates no se han hecho esperar y las actualizaciones referentes a las nuevas normativas estรกn en la mente de propietarios e inquilinos. Los impactos de la nueva Ley estรกn sobre la mesa y abarcan una gran cantidad de temas como los alquileres, las ventas y la inversiรณn en inmuebles a nivel nacional y regional.
Muchos espaรฑoles estรกn destinando sus ahorros a las inversiones inmobiliarias, donde las fincas rรบsticas y las viviendas son plenas protagonistas de este boom en un sector que ha sido ampliamente abordado por el gobierno espaรฑol. Este desarrollo de polรญticas tiene como meta lograr afianzar el desarrollo y la activaciรณn del sector inmobiliario a los tiempos prepandรฉmicos y precrisis y asรญ lograr impulsar la economรญa nacional.
La nueva Ley y la venta de vivienda en Espaรฑa
Toda Ley implica consecuencias inmediatas, a mediano y a largo plazo, y la Ley de Vivienda espaรฑola de 2023 no es ajena a esta afirmaciรณn, estableciendo un marco que funcione como normativo, seguro y equitativo para los propietarios y los inquilinos. Ademรกs, goza de promover el acceso a vivienda digna para todos los ciudadanos y en la correcta gestiรณn de la regulaciรณn de los precios de vivienda y de alquileres en las llamadas zonas tensionadas.
En efecto, una normativa que afecta a la venta de los inmuebles debido a que sus efectos son inmediatos y por el hecho de que se establecen zonas especiales dentro del territorio espaรฑol con normativas especiales para estas รกreas. Al igual que un cambio preciso en la normativa que regula la inversiรณn y en la denominaciรณn de los grandes y pequeรฑos tenedores, lo que a su vez genera efectos que evidentemente antes no existรญan.
Efectos secundarios y colaterales de la Ley de Vivienda
Aunque la nueva Ley de Vivienda de Espaรฑa centra la gran mayorรญa de sus cambios y normativas hacia el numeroso sector de alquiler de la vivienda, es importante mencionar que La nueva Ley y sus efectos han retumbado en la mente de los propietarios actuales. Gracias a que tambiรฉn mantiene una cuota de efectos directos sobre la compraventa de vivienda, con una afectaciรณn inmediata y en todo el territorio nacional.
Uno de los efectos mรกs significativos es el de un descenso en la oferta de los alquileres, teniendo en plena consideraciรณn que existe una demanda con un constante crecimiento. Pero la indecisiรณn y la falta de conocimientos de los actuales propietarios dilatan la posibilidad de venta o de alquiler de las viviendas, contrayendo aรบn mรกs un mercado que ya arrastraba problemas como el de la crisis de los combustibles y la recesiรณn econรณmica.
El desequilibrio de la balanza inmobiliaria con respecto a las excesivas normativas para alquilar tambiรฉn podrรญa influir en que muchos de los propietarios actuales decidan vender sus viviendas para evitar tener que lidiar con la nueva normativa para los alquileres. Una situaciรณn que inclinarรญa la balanza hacia la decisiรณn de querer vender y que habrรญa que esperar el desenlace para verificar cรณmo afectarรก los precios finales de las viviendas.
El mercado de venta de vivienda incierto
La desaceleraciรณn en el mercado de compraventa parece ser la opciรณn mรกs acertada del mercado inmobiliario tras la implementaciรณn y la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda espaรฑola, pero con medidas que podrรญan cambiar de la noche a la maรฑana y estabilizar o dar un vuelco contundente en la direcciรณn de las normativas actuales, aunque tambiรฉn supondrรญa mรกs incertidumbre y resistencia al cambio por parte de los inversores y dueรฑos de vivienda.
Lo innegable es que el mercado inmobiliario es incierto y muy dinรกmico, por lo que su capacidad de adaptaciรณn es amplia y flexible. Un punto a favor de una excelente tasa de adaptaciรณn a las diversas circunstancias, pero con una gran cantidad de desafรญos para los propietarios actuales y futuros, asรญ como con la gran ventaja de permitir abrir nuevas e innovadoras soluciones para todo el mercado inmobiliario y de vivienda espaรฑol.