Vender o alquilar una vivienda o cualquier propiedad inmobiliaria es un proceso que implica infinidad de trámites y los necesarios documentos, entre ellos uno de evidente importancia es la escritura de la casa. Este documento legal es imprescindible para dar validez a la compraventa de un inmueble y para conseguirlo es necesario la presentación de otros documentos que validarán legalmente y permitirán obtener las escritura de propiedad de una vivienda.
Toda negociación de compraventa de una vivienda requiere de la necesaria realización de la escritura de la propiedad de manos de un notario, esto con la finalidad de ofrecer la legalidad a la acción financiera inmobiliaria. Un trámite de gran importancia en el sector inmobiliario y al que se le debe tomar el más elevado grado de significancia para mantener la legalidad de la propiedad ante una compraventa.
¿Cómo conseguir las escrituras de una vivienda?
Conseguir las escrituras de propiedad de una vivienda es sencillo porque es posible elegir cualquier notario para que la compraventa de la propiedad quede formalizada con la legalidad del caso. Para ello es posible formalizar y reservar una cita donde ambas partes (comprador y vendedor) asistan al mismo tiempo ante el notario y en caso de existir algún tipo de hipoteca, se necesitará la presencia de un representante de la entidad bancaria.
Al momento de formalizada la cita es importante y recomendable que puedas conseguir la máxima información referente a los documentos que debes aportar tanto antes como durante la cita. Así como demás información relevante con respeto a las escrituras de la propiedad ante el notario. Esto con la plena intención de estar preparados y ahorrar tiempo tanto para las partes involucradas como para el notario.
La documentación a consignar para escriturar una vivienda
Lograr la escritura de una casa implica entregar imprescindibles documentos ante el notario: DNI tanto del comprador como el vendedor, el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) que debe ser aportado por el vendedor, los certificados de pago de IBI y de la comunidad de propietarios y por supuesto el título de propiedad de la vivienda que debe ser presentado por el vendedor.
Debido a las diversas normativas y en dependencia de la Comunidad Autónoma podría ser necesaria la cédula de habitabilidad de la vivienda, esta tiene que ser aportada por el vendedor y en caso de que el vendedor quiera cancelar una deuda hipotecaria utilizando el dinero de la compraventa, se tendrá que aportar el certificado de deuda hipotecaria pendiente.
Si la escritura se refiere a una vivienda heredada se tendrá que aportar el documento de aceptación de la herencia como vendedor, además es importante presentar la prueba de pago relativa al contrato de arras, la cual debe ser aportada por el vendedor. Finalmente, si existe una hipoteca, será necesaria la Ficha de información personalizada (FIPER) y oferta vinculante, documentos que tiene que ser consignados por el comprador.
La escritura de compraventa de vivienda ante el notario
Desarrollar el proceso de escritura de una vivienda ante una compraventa incluye una serie de pasos necesarios para que el proceso goce de legalidad. De allí que sea necesaria la identificación de las partes involucradas mediante la presentación del DNI, el notario comprobará que las partes involucradas desean llevar a cabo la operación y procederá a la respectiva lectura del borrador de la escritura, para verificar la aceptación de la misma por las partes involucradas.
Se establecerán las cargas y las deudas pendientes en caso de existir, así como los diversos aspectos económicos como los adelantos entregados y las formas de pago establecidas. También es momento de entregar los demás documentos obligatorios y se informará sobre las obligaciones fiscales y legales ancladas a la compraventa de la vivienda, para finalizar con la formalización de la operación mediante la firma y la entrega de las llaves de la propiedad.