Constituir una hipoteca es un trámite legal y, por lo tanto, tiene que estar subrogado a las leyes vigentes del estado y de las Comunidades Autónomas, siendo un contrato que tiene evidentes implicaciones legales y jurídicas. Las instituciones financieras están obligadas a necesitar de ciertos recaudos y documentos tanto de la propiedad como del cliente y uno de ellos tiene que ver con el Registro de la Propiedad de la vivienda.
El Registro de la Propiedad puede describirse como una institución pública que entrega la necesaria veracidad y seguridad jurídica a los derechos de la propiedad, es decir, certifica los derechos y las transacciones que se ejecutan sobre ella. De allí que cuando se solicita una hipoteca para la compra de una vivienda, es de suma importancia que la propiedad esté inscrita en el mencionado registro.
La hipoteca y el Registro de la Propiedad de la vivienda
Surgen muchas preguntas y dudas con respecto a la figura del Registro de la Propiedad y dentro de este universo las más comunes son ¿Cómo proceder si nos encontramos con una hipoteca que no está inscrita en este registro?, ¿es posible solicitar una hipoteca al banco sin estar inscritos en este registro?. Estas y muchas otras dudas serán perfectamente aclaradas a continuación, así que sigue leyendo.
El Registro de la Propiedad puede denominarse como una institución pública encargada de generar las diversas titularidades en virtud del poder público con plena relación hacia las propiedades inmobiliarias. En otros términos, es la encargada de recopilar información relativa a las propiedades inmobiliarias y a su situación jurídica, una base de datos de excelente ayuda para conocer quién es el dueño de la propiedad y su récord jurídico.
El Registro de la Propiedad y su implicación en las hipotecas
El Registro de la Propiedad es una manera clave de tener un control sobre los datos reales y sobre la situación jurídica de un inmueble, una manera sencilla y eficiente de proteger todo el tráfico jurídico que generalmente acompaña a las propiedades inmobiliarias. Es decir, una institución donde es posible acudir ante una duda y verificar la real situación jurídica del inmueble.
Los datos que mayor interés a resaltar al momento de una búsqueda van desde la verificación real del propietario legal de la vivienda o del inmueble, así como de la veracidad o no de las posibles cargas que existan sobre el inmueble y por supuesto, a quien corresponde hacerse cargo de las mismas, en caso de existir.
La obligatoriedad de inscribirse en el Registro de la Propiedad
La Ley como tal no obliga a que el inmueble esté inscrito en el Registro de la Propiedad, esto genera que muchos inmuebles no figuren en dicho registro, por la sencilla razón de que nunca han estado inscritos en él. Pero actualmente es importante registrarse, por ser un requisito indispensable solicitado por las instituciones financieras en caso de solicitar una hipoteca de vivienda.
Esta situación se genera porque el Registro de la Propiedad agrega una gran dosis de seguridad jurídica, sobre todo lo que tiene que ver con el inmueble involucrado, incluyendo todas las operaciones y las acciones que tienen implicación directa con su hipoteca. Creando la condicionante de que aunque no es obligatorio la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad, sí es un requisito indispensable para solicitar una hipoteca de vivienda.
Viviendas no inscritas en el Registro de la Propiedad
Dada la obligatoriedad de los bancos en la solicitud de la inscripción de las viviendas en el registro para la solicitud de una hipoteca, es imposible contratar un recurso financiero de este tipo (hipoteca) sin la debida inscripción en el Registro de la Propiedad, de allí que todas las viviendas que gozan de una hipoteca tienen que estar por obligación ya inscritas en esta institución.
Proceder ante una vivienda no registrada
Aunque es imposible conseguir viviendas hipotecadas no inscritas en el Registro de la Propiedad si es posible llevar a cabo la compra de una casa o de un inmueble que carezca de esta inscripción. Es decir, generalmente se inscribe solo cuando está involucrada una hipoteca o cuando se piensa solicitar una hipoteca de vivienda para la compra de un inmueble.
La recomendación es que se realice este trámite si o si, indiferentemente de que se necesite o no la solicitud de una hipoteca sobre el inmueble, esta inscripción otorga incontables ventajas a los propietarios y por extensión al inmueble y en muchos casos es una salida rápida al evitar muchos quebraderos de cabeza relacionados con la compraventa de un inmueble.