Firmar una hipoteca y dar por contratado este servicio financiero es una de las decisiones de mayor relevancia en la vida de las personas por la simple razón de que afectara el presupuesto personal o familiar durante un extenso periodo de nuestras vidas. Por lo que conviene estudiar con detenimiento y analizar exhaustivamente el proceso de búsqueda de las mejores opciones de hipoteca de vivienda y así eludir los errores que comenten las personas en la actualidad.
Los consumidores habituales de las hipotecas son personas jóvenes que recurren a esta alternativa financiera con la intención de conseguir financiamiento para su primera vivienda. La falta de experiencia y el temor de perder lo que consideran una oportunidad de oro los empuja muchas veces al abismo, por lo que es importante conocer a fondo los errores más comunes al solicitar una hipoteca para comprar una vivienda.
Errores comunes al solicitar una hipoteca para vivienda
Falta de análisis, apuros económicos e inexperiencia son solo algunas de las variables que suelen llevar a los compradores a cometer errores de importancia al momento de contratar una hipoteca para vivienda con una entidad financiera, todos ellos de gran estimación y eficacia en lograr socavar las finanzas personales y en conseguir que los presupuestos se debiliten.
Dentro de este gigantesco universo de posibles errores destaca el hecho de no calcular con exactitud el precio de la vivienda a ser comprada, así como el hecho de ignorar las múltiples comisiones establecidas por el banco y que se generan al momento de la firma del contrato hipotecario, la ignorancia relativa al máximo nivel de endeudamiento que una persona puede asumir o el simple hecho de quedarse con la primera oferta ofrecida.
Los errores al contratar una hipoteca de vivienda y las claves para evitarlos
Un error de cálculo en el valor de la vivienda. Suele parecer un error imposible de cometer, pero las estadísticas lo colocan como el principal error al momento de acceder a una hipoteca inmobiliaria, sobre todo cuando se trata de la primera vivienda. Recuerda que hoy día los bancos no cubren el 100 % del valor de la vivienda, llegando máximo al 80 % más el 10 % habitual de los gastos e impuestos, lo que obliga a los compradores a tener al menos un 30 % del valor de la vivienda en forma de ahorros para comenzar con el proceso hipotecario de una vivienda.
Desestimar las incontables comisiones
No leer detenidamente el contrato hipotecario hará que el banco esté en mejores condiciones para negociar, sobre todo en lo relativo a las comisiones. Estas son unas cantidades que el banco cobra por ciertos y puntuales servicios. Son muy comunes las comisiones por subrogación o novación de las hipotecas, un mecanismo que permite cambiar las condiciones de la hipoteca original y que suele emplearse en muchas de estas hipotecas de vivienda.
Falta de claridad en tu capacidad de endeudamiento
Un punto crucial en las finanzas personales, porque la mayoría de las personas tiende a creer que su capacidad de endeudamiento es mayor a la que realmente pueden asumir, logrando crear un verdadero problema económico en un futuro cercano. Una norma establece que la cantidad de dinero destinada a pago de deudas no debe superar el 40 % de los ingresos. Esto te indica que tienes que valorar cuál es la hipoteca que se ajusta a tu situación económica y financiera.
Aceptar la primera oferta hipotecaria
Un error que debes evitar a toda costa es el de aceptar la primera oferta hipotecaria ofrecida para acceder a una vivienda, es habitual ir directamente al banco de confianza y dejarte llevar por una sensación de seguridad y por los consejos ofrecidos por el asesor de turno. Con ello estás descartando las inmensas posibilidades que puede ofrecerte el sector bancario y el mercado hipotecario y perdiendo la posibilidad de conseguir una oferta que sea mucho mejor.
Es decir, una oferta que nos ofrezca las mismas condiciones y que cueste menos dinero. La recomendación más habitual para estos casos es la de por lo mínimo manejar un trío de ofertas hipotecarias de características similares de tres entidades financieras diferentes y colocarlas en una situación comparativa. Esta es la forma más directa y sencilla de determinar cuál es la solución hipotecaria que mejor se adapta a tu situación financiera y a tu necesidad inmobiliaria.
Olvidarte de las ofertas hipotecarias online
Un error garrafal es desestimar las ofertas de hipotecas para vivienda online, hoy día con los avances tecnológicos no es obligatorio ir al banco en forma presencial para solicitar información sobre una hipoteca para vivienda. Toda esta información está en la web del banco y además puedes ir más allá y conseguir cuadros comparativos sobre las mismas hipotecas en diferentes entidades bancarias, lo que es un ahorro inmenso de trabajo, tiempo y cálculos.