La compra de una vivienda es una inversión necesaria para todos y de una altísima importancia debido a que por regla general requiere de una inversión de gran envergadura, lo que obliga a todo comprador de una vivienda a instruirse y a conocer a fondo toda la mecánica relacionada con la gran cantidad de trámites requeridos para concretar con éxito la compraventa de una vivienda.
Uno de ellos tiene relación directa con el pago de la propiedad y los métodos aceptados por la legislación española y que en efecto es una acción a la que hay que dedicarle la necesaria atención para evitar problemas en la firma de la compraventa. El pago de la compra de la vivienda puede realizarse de diversas formas, pero en definitiva dependerá de la decisión del vendedor y de los posibles acuerdos entre las partes.
Las formas de pago al comprar una vivienda
Una vez escogida la vivienda que cubra a cabalidad con las necesidades personales y familiares, es importante reconocer que la inversión o el pago de la compraventa de una vivienda pueden efectuarse de varias maneras y en concordancia a las reales posibilidades financieras y las propias condiciones de la compraventa del inmueble.
Pero siempre existirán infinidad de opciones disponibles para adecuarse a las necesidades de cada caso y dentro de este universo es posible conseguir el contrato de arras, las hipotecas, el pago ante notario público o el pago por domiciliación bancaria. Siempre disfrutando de la legalidad y de mantener la certeza de que las partes quedaran satisfechas ante la modalidad de pago escogida.
El pago de la vivienda por contrato de arras
Una forma muy frecuente de pagar la compra de una vivienda es a través de este tipo de contratos, con ello se reserva la vivienda ofreciendo una excelente garantía de pago al vendedor. Tomando en consideración que la cantidad estipulada por concepto de arras o también llamada garantía provisional, será descontada del pago final por el contrato de la compraventa de la vivienda.
Las arras confirmatorias, a través de la cual se confirma que ambas partes llevaran a cabo la operación, bajo esta modalidad, se tienen que cumplir con el artículo 1124 del Código Civil, que trata de los incumplimientos de las obligaciones. Las arras penitenciales o de desistimiento, un tipo de garantía en la cual una de las partes está autorizada a resolver el contrato unilateralmente.
Las arras penales, las cuales como su nombre lo indica, son capaces de penalizar el incumplimiento por cada una de las partes, si es incumplida por el comprador este perderá de un modo total o parcial lo depositado en garantía. Al ser incumplida por el vendedor este devolverá la garantía depositada, además de una cantidad preestablecida en el contrato por concepto de penalización.
El pago de la compraventa por hipoteca
Una de las formas más comunes de pago y que permite también interactuar con lo pactado en el contrato de arras, la hipoteca trata de un préstamo entregado por el banco y que deberá ser devuelto con intereses a través de un plan de amortización previamente establecido. Para esta modalidad de pago existen varios tipos disponibles, siendo los más comunes.
Las hipotecas de interés fijo, en las que se tramitará el pago a través de todo el periodo de vida del préstamo, ya que el interés por ser fijo no varía. Las hipotecas de interés variable, en este preciso escenario el banco detallará la oferta inicial, la final y el índice de referencia a ser utilizado y las hipotecas mixtas, las cuales mantienen un interés fijo al inicio y después se transforman en variables.
El cheque bancario para la compra de vivienda
La vivienda puede pagarse a través de un cheque bancario nominativo, estableciéndose el portador del mismo. Un pago que deberá efectuarse ante un notario al momento de realizar las escrituras públicas. Este tipo de pago es uno de los más habituales en España para pagar una vivienda, pero debe utilizarse con prudencia y con intermediación de la notaria.
Pago por transferencia ante notario
Para pagar una compra de una vivienda a través de una transferencia, lo aconsejable es mantener una elevada tasa de prudencia y precaución, de allí que se recomiende llevar a cabo este proceso ante la presencia de un notario y en el momento preciso de efectuar las escrituras públicas.
El pago por domiciliación bancaria
Cuando se lleva a cabo la formalización del contrato de compraventa entre particulares, es ampliamente común el uso de la domiciliación de pagos a través del banco con respecto a las cantidades a ser pagadas. Es decir, el comprador solicita al banco que se vayan despachando los depósitos de forma periódica y en las cantidades adeudadas a la cuenta del vendedor.