Conseguir la vivienda de los sueños es una bendición para muchas personas, pero es una situación que implica muchas variables, porque después de ubicar la vivienda está presente el hecho de verificar si dispones del dinero suficiente para la compra y en caso de no tenerlo establecer el necesario trámite para la contratación de una hipoteca de vivienda, esta debe lograr ofrecer condiciones estables y a la medida de tus necesidades.
Pero contratar una hipoteca es una tarea que implica ciertos retos, ya que el banco verificará de un modo exhaustivo tu perfil y además de ello es posible que las complicaciones estén a la orden del día, gracias al endurecimiento de las condiciones y a las grandes exigencias de las entidades financieras en la actualidad para evitar a toda costa situaciones de impago y dentro de este contexto están los seguros obligatorios al momento de contratar una hipoteca de vivienda.
La hipoteca de vivienda y los seguros obligatorios
El tema relacionado con los seguros de las hipotecas es de los más frecuentes al momento de generar dudas en las personas y es que los posibles titulares de hipotecas quieren verificar cuáles son aquellos verdaderamente obligatorios al momento de la aprobación de un crédito hipotecario. Hoy día es un tema del cual se encargan las agencias inmobiliarias o un bróker inmobiliario, pero siempre es un buen punto de partida que todos conozcan sobre este tema.
La Ley hipotecaria es clara y precisa cuando se trata de los seguros relacionados con las hipotecas y la correcta gestión de los mismos, de allí que sea importante que los usuarios estén claros sobre la obligatoriedad de estos seguros y si tienen que ser contratados con el mismo banco en el cual se está tramitando la hipoteca de vivienda.
La Ley Hipotecaria y los seguros de vivienda
Las respuestas a todas estas dudas relacionadas con los seguros hipotecarios están plenamente descritas y contestadas en la nueva Ley Hipotecaria que entro en vigor en el 2019 y se expresa claramente que no está permitido que las entidades financieras condicionen sus créditos a la contratación de otros productos y entre ellos están los seguros, inclusive aquellos seguros de vida o de hogar.
Esto quiere decir que ningún banco puede obligar a la contratación de ningún seguro con la hipoteca de la vivienda, a excepción del seguro contra incendios que está plenamente establecido por Ley. Es un seguro que suele cubrir los daños relacionados con este tipo de accidentes y por diversos fenómenos atmosféricos e inundaciones.
La prohibición de que sea con el mismo banco
La prohibición de la contratación de seguros abarca la posibilidad de que la institución financiera te obligue a que sea expresamente con ella al momento de la firma de contratación o de mejora de la hipoteca. Esto quiere decir que la Ley prohíbe la contratación de productos vinculados como una plena protección a los consumidores de las diversas prácticas abusivas de muchas entidades bancarias y financieras.
La obligatoriedad de los seguros ante una hipoteca
La respuesta es un contundente no y es que la Ley no obliga a que haya que contratar algún tipo de seguro para concretar el crédito hipotecario de vivienda, a excepción del famoso y ya nombrado seguro contra incendio. Pero es importante recalcar que aunque no es obligatorio, lo más común es que se vinculen ciertos servicios que permitan mejorar las tasas de interés y ciertas condiciones de los créditos, hipotecas de viviendas y préstamos en general.
Aunque el seguro de vida no es obligatorio, hay que reconocer que es recomendable contratarlo, ya que ofrecen coberturas adicionales y funcionan como una medida de respaldo ante cualquier siniestro. Protegiendo a los herederos o en su defecto al propio asegurado en caso de muerte o de un caso de invalidez permanente, lo que representa una inmensa ayuda al titular y a sus familiares directos.
En todo caso, los contratantes de una hipoteca tienen que conocer que en el contrato hipotecario deben establecerse y estar estipulados de un modo detallado las cláusulas y las precisas condiciones en la cuales se aceptan cada uno de los términos. Y se recomienda la contratación de profesionales independientes, para que puedan aclarar cualquier tipo de dudas y ofrecer asesoría jurídica al posible contratante de la hipoteca de vivienda.