El crecimiento de la compraventa de inmuebles en España ha generado la apertura de nuevos mercados y nichos, logrando que en la actualidad sea posible la compra y la venta de vivienda con criptomonedas. Si bien no es algo mayoritario y que goce de ser una conducta común y perfectamente extendida, ya se han dado los primeros pasos para concretar muchas de estas compras de vivienda utilizando bitcoins y otras criptodivisas.
La modalidad de intercambio económico a través de las criptomonedas inicio en 2008 y de allí ha logrado un gran crecimiento y una notable expansión hacia los diversos sectores económicos, incluido el de la vivienda. Un mecanismo que evidentemente, al igual que los demás, mantiene sus pros y sus contras y que, por lo tanto, es perfecto para ser analizado y conocer las ventajas y los inconvenientes de su aplicación en el sector inmobiliario.
La compraventa de vivienda utilizando criptodivisas
Las criptomonedas implican una serie de ventajas operativas y de seguridad que las hacen perfectas para superar a las monedas tradicionales, primeramente su gran diversidad y la posibilidad de funcionar a nivel global, sin requerir de ir a bancos o a casas de cambio, mientras que permite una libre convertibilidad a la moneda local que se requiera en el momento.
La elevada seguridad y el anonimato son un par de rasgos característicos de las criptomonedas, lo que permite que sea casi imposible conocer los datos de los titulares de las carteras que alojan a las criptodivisas. Funcionando a partir de un par de claves, una pública que permite la identificación de la cartera y su dirección para efectuar pagos y cobros y una privada con la cual el propietario puede ejercer las diversas transacciones, como la compra de una vivienda.
Pasos para comprar vivienda en criptomonedas
Para realizar con éxito la compra de una vivienda con criptomonedas es necesario conocer al detalle cada uno de los pasos necesarios, para lograrlo es posible utilizar cualquier tipo de criptodivisa, lo que facilita al extremo la posibilidad de compras a nivel global. Ya que el carácter internacional de este tipo de moneda las convierte en una herramienta de altísima utilidad para las inversiones inmobiliarias internacionales.
Acordar la modalidad y forma de pago de la vivienda es importantísimo y tanto el vendedor como el comprador deben establecer un acuerdo a través del cual se negocie la forma de pago, en el caso de España la legislación no es capaz de promover impedimentos al momento de decidir el uso de criptomonedas para la compraventa inmobiliaria.
Una conversión directamente a euros para que la compra goce de una mayor credibilidad y seguridad se recomienda que la conversión de las criptodivisas sea hecha de un modo automático a euros. Porque según las leyes españolas, la escrituración de la vivienda no puede estar reflejada públicamente en criptomonedas, por lo que es necesario convertir previamente estas a una moneda que esté respaldada por el Banco Central de España (Euro, Dólar).
Una vez finalizada la conversión a euros, entonces es posible y necesario efectuar los obligatorios trámites que requiere la Agencia Tributaria, estos dependerán de si la vivienda es nueva o es de segunda mano y si el comprador es ciudadano español o no residente y de sí la compra se realizó desde el extranjero o desde territorio español y por supuesto del valor de la propiedad, ya que si es superior a los 700.000 euros deberá pagar el tributo de la plusvalía.
El mejor momento para comprar una vivienda con criptomonedas
Las agencias inmobiliarias recopilan una serie de estadísticas que les permiten ponderar muchas situaciones y disponer de información relevante para la gestión de las viviendas, según ellas España transita un boom del sector de la vivienda. Ya que las promotoras tienen comercializados cerca del 95% de sus productos para este año y algo más del 40% para el próximo año, lo que permite inferir que ahora es el momento perfecto para comprar vivienda con criptomonedas.