El embargo de una vivienda es uno de los mecanismos legales mediante el cual el legítimo acreedor puede solicitar la recuperación de las deudas contraídas por el propietario y que en efecto no han sido abonadas a tiempo. Una situación de mucho cuidado para ser verificada al momento de comprar un piso, ya que en efecto las cargas de una vivienda serán transmitidas al nuevo propietario con la formalización de la compraventa del inmueble.
Cuando se refiere al embargo de una vivienda, este no suprime la posibilidad de realizar operaciones con el inmueble, de allí que si adquieres una vivienda embargada, heredarás estas deudas y el embargo cuando la compres. Además, se debe considerar que los embargos repercuten de un modo negativo en el precio final de la vivienda, ya que por regla general se resta la totalidad del embargo al precio final de la propiedad.
La vivienda bajo condición de embargo
Es importante conocer que los embargos consisten en el impedimento interpuesto mediante un mandato judicial a una vivienda o un inmueble con el simple objeto de asegurar el cobro de una deuda que está pendiente. Generalmente, se suscita cuando el acreedor demanda a través de la vía judicial el o los abonos de los importes pendientes de pago, por lo que el juez determina y otorga el embargo del inmueble para su posterior sometimiento a subasta pública.
Existen tres posibles vías al momento de iniciada la subasta pública de una vivienda y se trata de la adjudicación, la suspensión o el desierto. La adjudicación trata cuando el inmueble termina siendo adquirido por el acreedor, en caso de una suspensión la vivienda queda en manos de un tercero y cuando se trate de un desierto quiere decir que no ha surgido ningún interesado en la compra del inmueble a través del método de subasta pública.
Las diversas alternativas para consultar si una vivienda está embargada
La nota simple: Una de las opciones de mayor sencillez al momento de verificar si un inmueble está bajo condición de embargo es la de la nota simple de la propiedad, este documento se solicita directamente en el Registro de la Propiedad. Esta herramienta es perfecta para validar el estado actual del inmueble, ya que contiene la información relativa a la situación jurídica actualizada de la propiedad.
La nota simple de la propiedad incluye el tamaño, ubicación y dimensiones de la propiedad, así como los nombres de todas las personas que fungen como titulares de la vivienda y por supuesto las diversas cargas a las que la vivienda está expuesta (de tenerlas). Por ello, es importante solicitar la nota simple antes de la firma del contrato de arras y obtener información de interés sobre las posibles cargas o embargos a los que la vivienda está sujeta.
La solicitud es completamente online o de modo presencial en el Registro de la Propiedad, es relevante indicar que solo será posible solicitar la nota simple por aquellas personas que tengan un motivo que sea válido, que podría ser una compra u otra operación que involucre a la vivienda. Para su solicitud debes presentar el (CRU) Código Registral Único y los datos del titular de la vivienda, NIF y datos de identificación y registrales de la vivienda.
Los posibles tipos de embargos de una vivienda
El embargo preventivo: Este se desarrolla cundo se le notifica a la persona que ha sido imputada en un proceso judicial por el hecho de no haber cumplido con el pago de las deudas adquiridas. Cumple con el objetivo de garantizar el cumplimiento de una futura sentencia, es notificado al Registro de la Propiedad en el caso de que la deuda provenga de un bien inmueble y se trata de un documento público que puede ser consultado por cualquier persona interesada.
El embargo ejecutivo: Esta modalidad va un poco más allá que el embargo preventivo y suele presentarse cuando el comprador no realiza el pago de las deudas correspondientes, por lo que el juez es quien dictamina y ordena la retención de los bienes inmuebles del deudor. Evidentemente, un tipo de orden que no es posible anular de un modo sencillo y que requiere de un debido proceso judicial.